近日，市统计局公布了全市新建商品住宅库存的最新数据，截至2018年12月末，全市新建商品住宅41954套，库存面积518.13万平方米。在不增加供应的理论前提下，按照2018年全年平均成交面积的走货速度，东莞消化目前的住宅库存量需12.09个月。值得注意的是，库存量比去年9月末增加了1905套房，库存面积也增加了13.58万平方米，意味着2018年四季度东莞新建商品住宅供过于求。

　　数据显示，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，平均每个镇街库存面积15.7万平方米，平均库存套数1271套。其中，库存最多的镇街是塘厦，库存面积达46.89万平方米，库存套数3943套；库存最少的镇街是谢岗，库存面积1.23万平方米，库存套数54套。

　　如果按照2018年各镇街网签面积的去化速度推算，在不增加供应的前提下，消化周期超过12个月的的镇街有17个，其中谢岗和中堂由于长期没有新盘入市导致成交量极其稀少，近期巧逢有新项目取得预售许可证但尚未开盘，因此除了这2个镇街比较特殊不适合采用该办法推算外，其余镇街中，凤岗的去化周期高达30.81月，成为目前东莞库存压力最大的镇街，另外塘厦、松山湖、石排等镇街的库存量也够卖2年以上。

　　不过，大岭山、东城、清溪、望牛墩、万江、企石等镇街库存紧缺，如果按照2018年各镇街网签面积的去化速度推算，这些镇街的消化周期均低于半年，其中企石最低，库存消化周期只需3.32个月。