据乐有家研究中心监测，2018年全市共成交了68宗商住用地，南海荣登卖地大户，2018年南海成交了109.17万㎡商住用地，成交金额达323亿元，地面价近3万/㎡。第二为顺德，成交了91.96万㎡商住用地，揽金222亿元。第三为高明，成交了66.24万㎡商住用地，但地面价仅7693元/㎡。

据乐有家研究中心监测显示，近五年一手住宅成交量的高峰是2016年，2016年一手住宅成交面积达2780万㎡，导致佛山的库存量从996万㎡下降到614万㎡，环比下跌38.4%。2017年佛山受到楼市调控加紧的影响，一手住宅成交面积显著减少，环比下跌32.64%。2018年佛山一手住宅供需平稳，2018年佛山一手住宅供应面积是1317万㎡，环比下降3.94%；成交面积是1474万㎡，环比下降21.29%，库存面积是843万㎡,环比上涨3.44%。

据乐有家研究中心监测，总体来说，2018年佛山一手住宅供小于求，但差距对比2017年有所减少，市场整体较活跃。12个月中仅有1月、4月、9月的供应量大于成交量，剩余月份都是成交量大于供应量。其中11月份一手住宅的成交面积比供应面积多了近90万㎡。

据乐有家研究中心监测，2018年佛山一手住宅库存量总体维持在低位，库存面积最低时仅有692万㎡，去化周期也从年初的8.7个月下跌到年底的5.9个月。总体说佛山供需平衡，去化压力较小。

据乐有家研究中心监测,2018年佛山一手住宅市场表现不俗，量价齐升。2018年佛山一手住宅成交164778套，环比上涨52.9%，成交量位居近10年的第二位，仅比2016年的成交最高峰少了8519套。价格方面，2018年佛山一手住宅成交均价为10681元/㎡，对比2014年的8484元/㎡，上涨幅度达25.9%。

据乐有家研究中心监测,2015年佛山购买一套一手住宅仅需93.6万元，随着佛山一手住宅成交均价上涨，2016年一手住宅套均总价破百万，达102.81万元/套,2017年一手住宅套均总价为113.01万元/套。然而，到了2018年，佛山一手住宅套均总价下跌到95.55万元/套，环比下跌15.5%。套均总价下跌可能是因为随着房价的上涨，购房门槛的提高，不少购房者选择购买小户型的房屋，此外高明成交套数的大幅提升一定程度上也影响了套均总价的下降。

据乐有家研究中心监测,成交量方面，2018年佛山一手住宅成交的高峰期是6月、10月和11月，成交量分别为18250套、18090套和19832套。成交价格方面，2018年一手住宅成交均价稳中有升，成交价从年初的10142元/㎡上涨到年底的11613元/㎡，上涨幅度14.5%。

据乐有家研究中心监测,2018年佛山五区中，成交面积占比最大的是顺德，占比30%；第二名是南海，占比25%；第三名是三水，占比19%。而禅城由于新增销售项目较少，成交面积占比也相对较低。

2018年佛山五区的成交量和成交均价均有不同程度的上涨，据乐有家研究中心监测，成交量方面，一手住宅成交冠军是顺德，成交一手住宅51230套，环比上涨120.53%；第二是南海，成交一手住宅47158套，环比上涨19.84%；第三是不限购的三水，成交一手住宅28748套，环比上涨36.21%。

成交均价方面，一手住宅成交均价最高的是禅城，环比上涨4.75%；成交均价涨幅最大的是顺德，环比上涨11.03%。

尽管在入户新政的效应下，佛山二手房曾被外界看好，但与2017年的“火热”相比，2018年佛山二手房成交趋于平稳。据乐有家研究中心监测,2018年佛山二手住宅成交73202套，环比下跌16.8%；成交面积达831万㎡，环比下跌17.06%。但就成交套数而言，2018年佛山依旧刷新了近5年成交的新记录，位列第二。

据乐有家研究中心监测，经过第一、二季度的缓慢增长，2018年第三季度佛山迎来一个二手住宅成交高峰，一个季度成交量达20272套。随着11月入户新政的出台，11月和12月佛山二手住宅过户量高达7887套和7671套。

据乐有家研究中心监测，顺德凭借29457套成交量、388.99万㎡成交面积的成绩领跑五区，成交面积占比近50%。

但顺德对比2017年成交套数减少了35.75%，成交面积减少了38.29%。

禅城和南海的二手住宅成交量也有不同的程度的下降，其中禅城跌幅最大，2018年禅城成交二手住宅8068套，环比下跌35.75%。

值得注意的是，高明二手住宅成交套数环比上涨了64.96%，成交了二手住宅5206套。自2017年佛山将二手住宅纳入限购范围后，越来越多购房者选择在不限购的高明和三水购买二手住宅。

乐有家研究中心从佛山购房者的购房目的、年龄段、婚姻情况三个维度来分析了2018年什么样的购房者更爱买佛山的住宅。

从数据可以发现，目前刚需购房仍然占据主流地位，2018年佛山住宅购房者中，63%为刚需购房，23%为投资客，14%为改善型置业。

在年龄段方面，处于中年时期的80后是购买佛山住宅的主力军，占比48%，紧随其后的是90后，占比28%，第三是70后，占比17%。

2018年，佛山住宅购房者中，未婚购房者占比24%，越来越多年轻人选择购婚前购置一套属于自己的房子。

乐有家研究中心从成交面积、成交总价、成交单价、成交户型四个维度来分析了2018年购房者更爱买佛山什么样的住宅。

在成交面积方面，44%的购房者选择购买90㎡-120㎡的住宅，30%的购房者选择购买60㎡-90㎡的住宅。

在成交单价方面，佛山39%的住宅单价处于1-1.5万㎡这个区间，低于1万的住宅占比34%。

在成交总价方面，2018年佛山150万以下的住宅占比为78%，100万以下的住宅占比43%。

在成交户型方面，购房者更钟爱购买佛山的3房住宅。