2019年惠州住宅新开工面积和待售面积超过2018年，按当前推盘节奏，一季度市区新建住宅库存预计超500万平米，将回到2015年去库存前水平……近日，国家统计局惠州调查队发布2018年11月房地产价格分析报告称，目前惠州相关部门对房价的调控预期仍是以平稳为主，调控力度短期不会放松。结合2018年以来的价格走势和市场供求情况，预计近期惠州房价仍将保持稳定为主。

　　逾30个楼盘促销

　　数据显示，2018年11月，惠州市区新建商品住宅成交套数5411套，环比下降2.1%，同比下降8.3%；成交均价11121元/平方米，同比微跌0.2%，但近5个月同比降幅持续收窄，同比预计将进一步企稳，均价稳定。

　　国家统计局惠州调查队价格调查科朱建介绍，2018年下半年以来，除10月因“金九银十”集中推售成交量环比上涨外，其余月份成交量均下降，但降幅呈现收窄现象。“开发商虽然加推和促销动作明显，全市估计有30多个楼盘存在不同形式促销，但对销量影响有限。

　　朱建表示，开发商促销包括减免物业费、赠送车位使用权等隐晦手段，也有打折优惠，部分楼盘以特价房形式促销，折扣幅度已达8.8折。部分开发商甚至垫首付促销，首付可低至一成，显示亟需回笼资金。“2018年11月楼市供应继续保持高位，需求依然平衡。”朱建称，受限价水平和限售政策影响，城区市场投机需求低，购房者以刚需为主，成交波动小。

　　库存升至近16个月新高

　　国家统计局惠州调查队发布的数据显示，受供需关系影响，2018年11月，惠州市商品房库存37787套，升至近16个月新高，库存面积440万平米，同样升至近16个月新高。

　　朱建表示，通过向主管部门了解，2019年住宅新开工面积和待售面积超过2018年，按当前推盘节奏，2019一季度市区新建住宅库存预计将超500万平米，将回到2015年去库存前水平。

　　“2018年下半年以来，惠州市区楼市供需逆转。”朱建介绍，需求端方面，以刚需为主，加上调控力度不会放松，房价持续平稳，银行利率短期下调有限，需求端将继续平稳；供给端方面，开发商资金压力较大，年底回款需求强烈，从上月前三周批预售情况来看，推售量预计将进一步放大，库存仍将上升。

　　银行按揭利率上浮松动

　　在贷款方面，国家统计局惠州调查队调查发现，惠州部分商业银行按揭利率上浮已出现松动，首套房由之前上浮30%—40%调整至上浮25%—30%，二套房在上月也有所松动，部分购房者二套房按揭利率上浮可做到30%—40%，此前一直是40%—50%。“我们分析，一方面可能是银行存在贷款余额需要放出，另一方面显示银行贷款对刚需仍有倾斜，有利于市场长期健康发展。”朱建说。

　　“近一年多来房贷利率上浮较高，购房者观望情绪增强，加上供应充足，市场回归理性。”朱建分析，目前楼盘优惠和促销增多，开发商为了回款正在以价换量，预计年初开发商将保持促销力度。

　　（来源：南方日报）