网易房产青岛讯 2018年，青岛楼市站上了十字路口，限价、摇号以及五年限售等调控政策，可以说给期待乘上合东风的青岛楼市一记闷棍。从成交上也可以看出来，根据青岛网上房地产数据统计，青岛2018年新房成交168515套，成交面积18650219.48㎡，两项数据同比2017年均出现下滑。

从全年成交数据来看，一季度青岛楼市与以往一样，受新年影响，成交量普遍较低，2月份新房成交仅7779套，为全年最低。二季度青岛楼市明显回暖，其中4月份新房成交21226套，为全年最高。青岛楼市“418”新政的颁布，让不少购房者提前了购房的脚步，也促成了4月份新房成交高涨。在经历过高点之后，二季度楼市一路下滑，连降2个月。

三季度青岛楼市止住颓势，但也没能将上涨势头延续，楼市传统旺季“金九银十”更是惨淡，“金九”成交也是年内第二次跌破万套大关。四季度“银十”开头更为惨烈，单月8057套为年内新房成交第二低，整个“金九银十”成交量甚至不及“金三银四”的一半。11月份青岛楼市迎来了一波强势反弹，挽回了一些颓势。综合一年来看，青岛楼市成交呈现出了一个过山车似的行情，让购房者与开发商，都难以捉摸。

再看2018年各区市成交统计，市内四区成交量进一步萎缩，仅市北区新房成交突破万套，房价高企、房源稀缺，让购房者愈发望而却步。与主城区日益低迷形成鲜明反差，青岛城郊楼市越来越受欢迎，首当其冲的便是西海岸新区。根据青岛网上房地产数据统计，2018年西海岸新区新房成交40120套，遥遥领先其他区域，更是占据了青岛新房成交总量的近四分之一。价格、环境以及近期开通的地铁13号线等多重利好，让西海岸新区成为青岛人置业的首选之地。

紧随其后的是胶州市，随着青岛楼市限购政策不断地收紧，胶州市不限购优势越发明显，不论是少海区域还是空港新区，都是投资者所看好的置业之地。即墨区延续着撤市划区以来的高热度，不限购的利好将会继续刺激即墨楼市。城阳区是受楼市限购政策最大的区域之一，摇号、限价等虽然限制住了炒房者，但也衍生出了其他问题，例如精装修价格、质量问题。

2018年青岛楼市调控不断加码、收紧，整体调控也初显成效，新房成交稳中有降，房价涨幅也在回落。2019年，青岛还将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施，青岛楼市将会长期处于目前这样一个稳定的状态。