11月16日，海口3宗棚改回迁房用地竞拍，6家竞买单位，将白沙坊棚户区的回迁房用地楼面价推高了145%。

今日，海口下洋瓦灶棚户区51.67亩回迁房用地开拍，绿地、中建、山西建工等5家竞买单位参与，2轮跳价，近50轮举牌过后，地块再次被山西建工拿下，总价3.9亿元，楼面价2120元/㎡，刷新此前山西建工1529元/㎡竞得的白沙坊回迁房项目用地价格，溢价率227%。

（上图来自 网易海南房产）

据挂牌公告显示，该地块属于下洋瓦灶片区棚户区改造项目回迁安置房用地C0502地块，面积34448.11平方米（合51.67亩），土地用途为城镇住宅用地（其中住宅用地占94%,商服用地占6%），土地使用年期城镇住宅为70年，商业为40年。容积率≤5.414，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。本项目回迁商品房的回购限定价格为建筑面积6248元/平方米。

（上图来自 网易海南房产）

下洋瓦灶C0502地块是近期拍卖的回迁房项目用地中面积最大的一幅地块，临近国兴，地块所处优势较大。据业内人士分析，除了在建安成本控制范围内赚取价格差外，停车位也是回迁房用地的利润来源之一。竞买人可向小区住户兜售车位，本身车位较常规项目价格优势明显，在建设成本比较透明的情况下，快速去化车位能更好的成为建设方把控建设成本外的一个关键利润点。据公告显示，本项目停车位最高售价不超过13.64万元/个。

回迁房用地加速供应

11月以来，海口供地不断加速。11月28日，海口市国土局再次挂出4宗回迁房用地，据公告显示，4宗用地为海口面前坡棚户区改造项目回迁安置房用地，总面积67.2亩，将于12月底竞拍。从近期土地争夺战的激烈程度可以期待，这4宗用地，将再度点燃海口土地市场热情。