江门商业特辑地产

马上进入12月，回顾11个月来，江门经济最为人关注的，无疑是房地产。2018年江门房地产市场，有这样一些关键词或者画面，让人难以忘记，如稳企的房价、动作不断的土拍市场以及补地价火热的现场，还有被媒体争相报道的“江门要求10月起商品房全部竣工后才能卖”这一不实新闻经住建局及时澄清等，让房地产市场波澜不断。

而从数据看，1-10月，江门住宅成交套数43855套，同比减少24 .7%，成交价格8324元/平方米，同比增长18 .4%，环比上涨0.8%，为8532元/平方米；而在土拍市场，虽然溢价率低了，但截至第三季度；江门卖地入袋近170亿，已超过去年。

进入楼市调整期，房价依然稳企

房价是市民最关心的问题，已经购房的市民，担心买贵，怕贬值了；尚未购房的市民关心房价，总期望能低价买到理想的房子。

从1至10月江门楼市数据看，整体成交量处于历史低位水平，且月度成交量已连续5个月下降；库存方面，全市库存环比增长1 .9%，为36981套，是去年2月以来的最高值，其中鹤山库存首次“过万”。截至10月底，全市一手住宅库存量为36981套，同比上涨32 .5%，但房价保持平稳态势。10月份，江门市成交均价8532元/平，较上月涨95元，其中，蓬江、江海区成交均价为11089元/平方米，环比涨2 .4%，同比涨2 .7%；成交883套，同比降34 .6%；新会房价则继续向上，继9月破9500元/平方米后，10月涨至9606元/平方米。

年底优惠，比如开发商为了回笼资金、完成年度任务，纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施，进行大力度促销，这一点，在江门一些楼盘也有呈现。

土拍市场热闹，1-9月收入超去年全年

虽然，楼市成交量同比有降，但是江门土拍市场动作频频，卖地收入更创新高。根据数据显示，今年前三季度，江门土地总成交面积达218 .47万平方米，江门市卖地收入达到169 .06亿元，去年江门市土地拍卖成交金额为160亿元，也就是说，今年前9个月土地出让收入超过去年一年收入。

进入年底，土拍市场更是热闹，多幅地块挂牌，底价成交和终止挂牌，变得普遍。11月2日，江门市公共资源交易网发布公告称现接委托方通知，JC R 2018- 138（蓬江17）及JC R 2018- 139（蓬江18）号地块挂牌出让交易因故须终止，该地块原定于11月5日摘牌。开平市终止挂牌出让交易的5幅地块，江门全市年内已有多达13幅房地产用地因故终止挂牌出让，其中仅有恩平一幅地块后期重新挂牌，最终成功出让，而另外12幅地块暂时未见端倪。13幅因故终止挂牌的用地中，蓬江区占4幅，新会区2幅，开平市6幅，恩平市1幅。

在热门地段板块中，截至目前，滨江C B D已公开挂牌其中7幅地块，共计8 .43万㎡（约合126.46亩）。其中4幅已因故终止挂牌出让交易，3幅底价成交，还有9幅用地待入市。

去年流拍地块又重新挂牌，11月26日，江门市公共资源交易网公开挂牌甘化片区“三旧”改造项目用地，面积约144 .3亩，由两个相邻地块组成（地块一75288 .12㎡；地块二20913 .98㎡），起拍价约为10 .2亿元，起拍地价约4290元/㎡，将于12月28日摘牌。据悉，地块一（蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧）曾于2017年11月公开挂牌，起拍总价约10 .308亿元，起拍地价约5890元/㎡，但截至12月25日摘牌日仍无人报价，最终流拍收场。

执行新标，“补地价”场面壮观

今年8月，有关补地价的传闻刷爆江门朋友圈，市民纷纷前往江门不动产登记中心，导致办事大厅人满为患，更是排长队到马路边，场面壮观。

原因是8月份，江门市国土资源局发布通告称，9月1日起就要开始执行新的基准地价标准，其中商服一级基准地价从2013年的4699元/平方米调整至5367元/平方米（首层楼面地价）、住宅一级基准地价从2013年的1671元/平方米调整为2683元/平方米（平均楼面地价）。

受此影响，土地性质为划拨土地的房屋转让时要补缴的出让金将按照不同地段有不同程度的升幅。由于此次调整幅度较大，市民较为关心，加上一则“9月1日后办要多收1 .8倍的钱”的传言，让大量有意转让房屋的市民蜂拥而至。

为了应对市民办理人流，江门市行政服务中心及江门市不动产登记中心自8月28日起采取特别措施，相关窗口早上提前半小时对外服务，中午不休息，晚上延迟下班，直到当天业务受理完；办理补地价业务先初审收取资料、事后加班审批。蓬江、江海两区国土局和不动产登记中心也临时调配力量增加窗口服务人员，及时调整加排人员增加5个补出让金受理窗，增设专门补缴出让金咨询窗口。

但由于补地价的群众太多，还是忙不过来。8月30日，江门市国土资源局公告，由于申请办理补缴地价手续的群众较多，现将办理手续的时间延长至9月30日，而2018年文件基准地价标准执行日期延后至10月1日开始执行，土地性质划拨土地的房屋转让时要补缴的出让金将按照不同地段有不同程度的升幅。

“商品房只卖现房”属乌龙新闻

事情的经过是这样的。7月16日，江门市住房和城乡建设局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》，随后，网上多家媒体爆出“江门出台现售新规，商品房预售制成为过去时”的说法，由于该“新闻”颇抢眼，各种解读不断出来，很快，江门商品房只卖现房的消息成为网络热点。

虽然随后，江门市住建局相关领导在接受媒体时澄清，称网上的消息纯属误读，江门并未取消商品房预售制，但网上消息还是不断。

于是7月18日，江门市住建局发布关于《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》的相关说明：商品房销售可预售或现售，本征求意见稿是该局对20 13年发布的《关于印发<江门市住房和城乡建设局关于市区商品房现售管理的办法>的通知》（江建〔2013〕194号）的修订完善，是针对采用现售方式的新建商品房的管理办法，并没有取消或停止江门市实行的商品房预售管理制度。