原定于11月19日拍卖的市北区海岸路36号地块今日底价成交，“花落”中海，成交总价99611.46万元，楼板价7800元/㎡。地块总占地面积42474.3㎡，规划总建面131670.3㎡，地块用途为住宅和商服；其中出让部分占地面积35724.3㎡，规划建面127707㎡，另外将划拨6750㎡地块用于建设幼儿园。

地块为市北区棚户区改造集中安置房建设地块，住宅部分全部由市北区政府按照15700元/平方米均价回购作为棚改安置住房。

据悉，项目地块早在今年4月初规划方案就已经发布；根据规划，项目将建设6栋19F-34F高层住宅，一栋3F商业。总规划户数1490户，规划停车位1565个，建筑密度19.5%，绿地率35%。

此次出让的地块原为电气制修厂用地，地块位于青岛老企业搬迁改造集中区域，周边很多老企业搬迁改造地块，与之相邻的就是国棉二厂改造后呈现的中海蓝庭项目，不远处为国棉一厂的华融蓝海洋。

本地块范围内地上有青岛能源热电有限公司所属DN1000蒸汽管线一条，根据管线下地迁改设计方案，该蒸汽管线需结合后期项目施工同步在地块范围内实施下地迁改，为保证蒸汽管线安全，土地出让时需按现状保留该蒸汽管线。管线改迁费用预计约5000万元，由土地竞得人承担。竞得人须在网上交易结束后3个工作日内，先行与青岛能源热电有限公司签订《蒸汽供热管道迁改协议书》，再签订《成交确认书》。

据悉，中海蓝庭暖气管道铺设涉及到该地块，由于该地块已经入住的中海蓝庭项目目前尚未实现供暖，地块成交后中海蓝庭项目供暖管道将铺设。

此次上市的海岸路36号为海岸路36号片区改造的东地块，其西地块为棚户区改造地块，从2016年规划局公布的规划方案来看，两地块的总占地面积为6.68万㎡，规划总建面20.71万㎡，整体将建设10栋高层住宅，一所9班幼儿园和沿街底商，商业配比率为14%。

地块设最高限价，达到限价后地块收回。

来源：克而瑞青岛,青岛锐理