日前，横琴、保税区、洪湾片区一体化发展规划重磅亮相，保税区，这个被赋予无限期待的版块，终于在利好的倾斜下迎来“新的蜕变”。

据了解，保税区得益于毗邻横琴自贸区的地段优势，一直被业界看好，区域价值更是被赋予极大期许。而随着“横琴保税一体化”发展规划的落地，保税区与横琴共同规划、共同发展，势必将带动版块价值的提升，成为横琴不可或缺的“补充部分”。

“寸土寸金”的横琴自贸区外

“保税新星”熠熠生辉

（上图来自  珠海大粤房产）

这些年，保税区作为横琴利好的溢出版块，吸引了越来越多的品牌房企进驻其中。

而随着港珠澳大桥的开通，珠海城市价值进一步攀升，加上“横琴自贸区”效应的辐射，保税区承接着粤港澳及周边一定的置业需求，成为了“泛横琴”区域的价值洼地。

走进保税区，一栋栋裹着绿网的楼体赫然屹立在眼前，一种“发展中”的气息扑面而来，不少路牌指引以项目名为标记。可以看出，这个片区呈现出一种蓬勃向上的力量。

（上图来自  珠海大粤房产）

“大桥时代”来临，价值高地效应凸显。

随着保税区轰轰烈烈的开发运动，泰禾、奥园、富力、龙光等项目纷纷崛起，保税区各大项目工程建设如火如荼，一场轰轰烈烈的版块“开发运动”打响。

房企抢滩逐鹿保税区 

如今，保税一期的项目争相崛起，受土地性质影响，区域内项目多以商办物业为主，而在珠海楼市限购的影响下，保税区不限购不限贷的产品优势凸显，俨然为置业者带来新的契机！

据了解，随着品牌房企抢滩进驻，保税区呈现百花齐放的景象，目前百家达国际中心、奥园观山海、富力优派广场、泰禾中央广场、斯越云谷、朗廷广场、湾区星座、利是达星际广场等均已亮相。

而龙光九龙汇、华发项目、中保I立方等项目也将陆续进入市场，为保税区版块价值的提升增添了雄厚的实力。

据现场走访，利是达星际广场在售55-75㎡酒店式公寓，均价3.7万-3.8万/㎡；富力优派广场在售32-72㎡的酒店式办公产品，均价2.6-2.7万/㎡；与一桥之隔的横琴楼价相比，保税区楼价可谓是相当亲民。

可以看出，保税区将有一大波项目在路上，横琴、保税、洪湾一体化发展，提升板块价值，一个全新的热点区域、新城市中心，在逐渐显现。

值得一提的是，港珠澳大桥的通车，无疑不为板块价值注入了强心剂。而随着越来越多的项目入市，保税区价值前景可期，区域未来备受期待。