17日早上9:30，W02-18-0038商住地块因无人报价而流拍；下午3点，W02-18-0039商住地块同样无人报价，最终流拍！

  目前，近期土拍狂潮中，已经出现3宗商住用地流拍。

  本次拍卖的2宗地块位于南头镇北帝村，2宗商住地位置相邻，且毗邻碧桂园招商大名府，附近还有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等新的商住小区。此外，地块周边也有较多企业或工业。地块临近广珠西线高速路及轻轨南头镇，交通相对方便。

  但地块形状并不方正，也不规整，红线范围内有不少位置并不能加以利用，无疑是增加了开发难度。此外，近期中山楼市出现下行，不少楼盘采取以价换量的方式吸引购房者。位于南头的楼盘更出现了“9字头”。

  W02-18-0038地块

  土地总面积：6536.4平方米（折合9.8046亩）

  地址：中山市南头镇北帝村

  现状：已平整

  用途：城镇住宅用地

  出让年限：商业40年、住宅70年

  起始楼面地价：3655元/平方米

  起始总价：71,671,626元（约731万元/亩）

  W02-18-0039地块

  土地总面积：49563.3平方米（折合74.345亩）

  地址：中山市南头镇北帝村

  现状：已平整

  用途：商业、城镇住宅用地

  出让年限：商业40年、住宅70年

  起始楼面地价：4348元/平方米

  起始总价：728,581,186元（约980万元/亩）

  值得注意的是，W02-18-0039地块SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业，用地面积:18877.07平米，计容建筑面积75508.28平方米，此部分需作为配建商业面积。此外，SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住,用地面积:30686.23平米，计容建筑面积92058.69平方米，配建商业面积标准为建筑面积×15%，约为13808.80平米。地块整体计容面积约167566.97平米，商业计容面积就占据了约53%。

  竞拍方式：限价8000元/平米+竞拍人才房，但2宗地块竞拍人才房阶梯不同。

  南头镇最高楼面地价5650元/平米

  南头镇此前土拍最高楼面地价为5650元/平米，是由远洋、卓越、旭辉联合拿下的南头镇穗西村地块，占地10790.4平米，即**樾项目。而早前开盘的中荟城项目，目前在售起价约9500元/平米。目前南头镇楼盘整体均价约1.2万/平米。

  地块档案：

  总价8亿起！中山再推2宗商住地！其中一块商业占比高达……

  中山土拍“好戏”在后头：

  近期中山推出了17宗用地，目前已经竞拍了5宗用地，以南头镇地块居多。虽然有流拍，有底价成交，但也有经历了激烈竞争的石岐区“蚊型”地块。接下来，中山还有多宗靓地将陆续进入限时竞拍。

  据了解，其中西区与东区地块较受欢迎，地理位置优越，规模与总价综合性价比较高。