近日，前海桂湾片区密集挂牌了5宗商业用地，起始总价达68.8亿，出让土地面积总计43194平。

今天，5宗地中的两宗已成功出让——T201-0112被太平金和投资有限公司以底价14.55亿拿下，T201-0113被敏华控股有限公司以底价13.38亿拿下。

今天拍出的两地块均位于前海桂湾片区四单元，根据规划：

前海第三、四单元属桂湾片区，总规划面积99.8公顷。

两个单元北接双界河水廊道、宝安中心区，西接前海交通枢纽，南邻2单元金融峡谷，东接5单元地铁上盖居住区，发展定位为前海的中央活力区（CAZ）、创新金融发展区、商务服务区。

其中，4单元规划总建设面积260万平方米。

T201-0112

土地面积为6921.04㎡，总建筑面积为65000㎡（其中办公面积57000㎡、商业面积3000㎡，市政设施1250㎡，另有地下市政设施3750㎡），建筑高度≤180米，挂牌起始价为14.55亿。

T201-0113

土地面积为7807㎡，总建筑面积为59150㎡（其中办公面积50000㎡、商业面积2000㎡、公共配套设施1150㎡、市政设施1250㎡，另有地下商业面积1000㎡、地下市政设施3750㎡），建筑高度≤150米，挂牌起始价为13.38亿。

高门槛的竞买申请人主体资格要求：

★ T201-0112宗地

竞买申请人须为在香港注册或商业登记满5年以上的企业；竞买申请人控股股东最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。

★ T201-0113宗地

竞买申请人须为在香港注册或商业登记满5年以上的企业；须为在香港交易所上市的恒生综合指数成份股企业。

符合上述对应宗地条件的竞买申请人，须未依据深圳市支持总部企业发展相关法规获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

有上述这些拍地门槛，本次拍出的两宗地均仅有一家申请，以底价成交。

随着粤港澳大湾区建设的推进，深港合作也越来越密切。在定位高端、各项利好加持的背景下，前海的土地出让门槛可以说是很“傲娇”了，未来企业限制与产业监管将会更加细致。