10月12日，国庆长假后的首场土拍在南宁市民中心如期而至，西乡塘北湖南棉板块2亩商住地和凤岭南55亩商住地被送上拍卖席。首先出让的北湖南棉板块2亩地块，被大嘉汇无悬念底价成交，地块将作为大嘉汇康悦的项目补充用地。而凤岭南地块则吸引了超过10家竞买人到场竞价，经过角逐，中铁房地产集团(广西)有限公司以950万元/亩的竞价胜出，成交总金额约为5.29亿元。

土拍成交公告公示

大嘉汇康悦拿2亩“迷你地”扩容至38亩

当天首先出让的北湖路2亩“迷你”商住地块GC2018-083，位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北，实际出让面积为1365.39㎡（折合2.048亩），容积率＞3.5且≤5.5。值得一提的是，该地块邻近大嘉汇康悦。根据地图显示，新地块将在原大嘉汇康悦的南面。

这幅地块要求，竞买人须取得此前公开征集旧城改造项目土地熟化人资格，方可报名参加竞买。报名竞买该地块的开发商只有大嘉汇，因此大嘉汇以单价1382元/亩的地价夺标，折合总价2830.45万元，楼面地价3769元/㎡。

大嘉汇底价摘地

2017年5月18日，大嘉汇以4.41亿拿下现在的大嘉汇康悦地块，占地约36亩，彼时成交单价为1223万元/亩，折合楼面地价为3335元/㎡。目前大嘉汇康悦还有部分货量在推，单价在1.15万/㎡。

随后出让的凤岭南地块GC2018-088，则吸引了超过10家开发商报名。该地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，实际出让面积37106.64㎡（折合55.66亩）。容积率≥2.0且≤2.5，其中住宅容积率≤2.25。从底价竞拍开始，十余家房企轮番竞价，场面热烈，每轮加价幅度一度从10万元/亩提高至20万元/亩。当6号竞买人出价950万元/亩时，其它竞买人没有在举牌给出报价，最终这幅地块被中铁房地产集团(广西)有限公司收入囊中，总价为5.29亿元，折合楼面地价5700元/㎡。

竞价伊始场面热烈，经常出现多家房开同框举牌的情况。

该地块采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，因为没有达到上限的1083万元/亩，因此，中铁无须移交产权住房。该项目还要求须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%。地块所建商品房成交均价（毛坯价）要求不得超过8998元/㎡。

该地块周边已有两个新晋项目，彰泰凤岭江湾和新城悦隽江山。目前，两个新项目已经开放营销中心，开盘时间待定。

下周三朝阳商圈还有一幅商服地块上架

10月17日，南宁土拍市场又迎来两幅地块上架，其中一幅GC2018-089是南宁综合保税区金海路南面、平乐大道西面的综合地块，其中住宅用地面积82.5亩，容积率要求＞1.5且≤2.5，所建商品房成交均价（毛坯价）要求不得超过7420元/㎡。

另外一幅则是朝阳商圈的“三街两巷”商服地块。此前，南宁兴威投资管理有限公司(威宁名下)拿下了该区域的5亩“三街两巷”项目地块GC2018-061，此次GC2018-062，总供应面积为11.58亩。该地块的归属似已经呼之欲出。