《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》正式印发实施，户籍家庭公租房实行“三调整一完善”。

      其中“三调整”是指：

将现行收入线准入标准限额从家庭年人均可支配收入29434元/年调整为35660元/年；

将租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米；将越秀、海珠、荔湾、天河区4个区的区域补贴系数从1.1调整至1.2；

租金缴交比例从目前按公租房项目租金标准的20%－70%缴交调整为按10%－60%缴交，同时采取租金封顶制度，租金按该家庭经核定的月可支配收入的15%封顶,超出15%的租金予以免交；

  “一完善”是指完善退出机制，给予所有经审核不再符合公共租赁住房保障资格的家庭6个月的过渡期。

       具体内容如下：

       根据国家、省相关政策，我市不断完善以公共租赁住房为主的住房保障体系，目前公共租赁住房已涵盖户籍中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和符合条件的来穗务工人员。随着我市经济社会发展，结合政府保障能力、群众住房需求，我市制订《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》，对户籍家庭住房保障政策进行“三调整一完善”，即调整公共租赁住房收入线准入标准，调整住房租赁补贴标准，调整公共租赁住房租金缴交标准，完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等。具体如下：

  一、调整收入线准入标准：将现行收入线准入标准限额从家庭年人均可支配收入29434元/年调整为35660元/年（约为2017年城市常住居民人均可支配收入的65%），涨幅21%，并按照收入线调整幅度同步调整资产限额。

  申请公共租赁住房保障家庭可支配收入及资产净值限额

  二、调整住房租赁补贴标准：结合市场租金状况，将租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米；将越秀、海珠、荔湾、天河区4个区的区域补贴系数从1.1调整至1.2。按此调整后，户均补贴额将从目前的760元/月上升至970元/月，增幅约28%。

  住房租赁补贴标准

  住房租赁补贴计算公式为：住房租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积）×家庭人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数，其中：

  一、人均保障建筑面积标准：15平方米（含人均自有产权住房建筑面积）。

  二、家庭人口计算标准：1人户按1.5人计算，2人及以上户按实际人数计算。

  三、补贴标准：根据实施保障建筑面积按每月30元/平方米补贴。

  四、收入补贴系数：

  （一）经民政部门核定的低保、低收入家庭以及市总工会核定的特困职工家庭、持有《优抚对象抚恤补助登记证》的优抚对象，补贴系数为1.3；

  （二）家庭年人均可支配收入低于或等于市民政部门公布的低收入困难家庭认定标准的（目前标准为17100元/年），补贴系数为0.9；

  （三）家庭年人均可支配收入高于市民政部门公布的低收入困难家庭认定标准（目前标准为17100元/年）、低于或等于24795元的，补贴系数为0.7；

  （四）家庭年人均可支配收入高于24795元、低于或等于35660元的，补贴系数为0.5。

  （五）家庭年人均可支配收入高于35660元、低于或等于42792元的，补贴系数为0.4。

  五、区域补贴系数：

  （一）户籍地为越秀、海珠、荔湾、天河区的保障对象，补贴系数为1.2；

  （二）户籍地为白云区的保障对象，补贴系数为1.0；

  （三）户籍地为黄埔、花都、番禺、南沙区的保障对象，补贴系数为0.9；

  （四）户籍地为增城区的保障对象，补贴系数为0.7；

  （五）户籍地为从化区的保障对象，补贴系数为0.6。

  以经民政部门核定的低保、低收入且无自有产权住房的3人家庭为例，户籍地为越秀、海珠、荔湾、天河区，住房租赁补贴为2106元/月；户籍地为白云区，住房租赁补贴为1755元/月；户籍地为黄埔、花都、番禺、南沙区，住房租赁补贴为1579.5元/月；户籍地为增城区，住房租赁补贴为1228.5元/月；户籍地为从化区，住房租赁补贴为1053元/月。

  三、调整实物配租计租标准：下调租金缴交比例，从目前按公租房项目租金标准的20%－70%缴交调整为按10%－60%缴交，扩面后的新增人群按照70%缴交。按此调整后，租金下调幅度为14.29%—50%，收入越低，下调幅度越大，同时采取租金封顶制度，租金按该家庭经核定的月可支配收入的15%封顶,超出15%的租金予以免交。

  按规定免交租金和按**租金标准（1元/m2）计租的保障对象继续按原租金标准计收租金。

  政府公共租赁住房分档租金标准

  以租住聚德花苑50平方米公租房项目为例, 聚德花苑电梯楼租金标准为33元/月·平方米，原月租金为330元至1155元的家庭，调整后月租金为165元至990元。

  四、完善退出机制：给予所有经审核不再符合公共租赁住房保障资格的家庭6个月的过渡期，过渡期满后，按收入、资产、住房情况分类处置：家庭可支配收入或资产在公租房准入限额标准1.5倍以内的，可以选择按照公租房项目租金计租，或者按照家庭月可支配收入的20%计租；在1.5倍至3倍之间的，按照公租房项目租金的1.5倍计租；超出3倍的，必须腾退现住房。

  五、热点问题

  （一）本政策创新之处。

  在调整公共租赁住房收入线准入标准、住房租赁补贴标准及公共租赁住房租金缴交标准的基础上，结合工作实际，在政策层面作出两大创新调整。

  1.建立公共租赁住房租金封顶计租机制。

  本《通知》在公共租赁住房分档计租的基础上，结合国际通行的合理的低收入家庭租金占收入比例一般为15%的国际惯例，创新规定对租金支出超出该家庭经核定的月可支配收入的15%的家庭，实行15%封顶计租。租金支出始终不超过家庭可支配收入的15%，使户籍中等偏下收入住房困难家庭的租金支出控制在合理的范围。

  2.建立公共租赁住房平稳退出机制。

  考虑到部分家庭，特别是退休人员家庭，虽然收入有所提高，但因年龄大等原因在市场上确实难以承租住房，为支持这些家庭稳定居住，按照退出住房保障但不退出现住房的思路，从可操作性、合理性出发，在现行6个月过渡期的基础上，新增根据收入、资产和住房情况分类处理方式：承租人家庭确有住房困难，符合住房困难标准难以退出的，家庭可支配收入、资产在公租房准入限额标准1.5倍以内的（即3人家庭的家庭年人均可支配收入为53490元以内），可按照同期公租房项目租金标准计租，或者按照家庭月可支配收入的20%计租；在1.5倍至3倍之间的（即3人家庭的家庭年人均可支配收入为53490元至106980元），按照公租房项目租金标准的1.5倍计租；超出3倍（即3人家庭的家庭年人均可支配收入超出106980元）或住房不再困难的，必须腾退现住房。

  （二）近年来，住房保障收入线准入标准调整情况

  根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障办法的通知》（穗府办规〔2016〕9号），收入标准实行动态调整，由市住房城乡建设委根据本市经济社会发展水平和住房价格水平，参照城镇居民人均可支配收入的一定比例确定，报市政府批准后公布执行。

  自2010年以来，9年间我市已5次调整公共租赁住房（廉租住房）收入线准入标准，从2007年的7680元/年调整到2010年9600元/年、2012年15600元/年、2013年20663元/年、2015年29434元/年、2018年35660元/年，增幅达364.32%。