一手住宅：网签4771套，刷新单周记录

据乐有家市场研究中心监控显示，9月第三周（09.17-09.23），广州全市一手住宅网签4771套，环比上涨126.22%，创近8周新高。9月截止到23日，广州一手住宅成交共计13051套，只比6月份的10849套少800余套，按照此成交态势，9月份的网签量将超过6月份成为今年成交新高峰。

据乐有家研究中心数据监测，上周广州新增一手住宅预售房源2520套，环比上涨82.74%。成交涨势惊人，新增供应大涨，广州新房住宅金九已经爆发。

上周广州一手住宅11区10涨1跌，其中6个区环比涨幅超过100% ，外围区占4席，而增城区贡献了上周全市最高涨幅324.65%，涨幅排名全市第二的为番禺区，280.6%，白云区则拿下了全市涨幅第三，环比上涨243.75%。

上周中心城区与外围区网签均超过2千套。但由于中心城区网签速度继续提升，故无论网签量还是环比涨幅均比外围区略胜一筹。  

从各区上看，上周中心城区表现卓越，除开越秀区，其他5区网签套数罕见地齐刷刷上3位数。而荔湾区和天河区更是不负众望，分别网签825套和835套，荣居全市第三和第二名，全市占比均超17%。

而地处外围区的增城区则是当之无愧的销冠，网签1516套，刷新今年单周成交记录，全市占比31.8%，上演王者归来。这与增城区充足的预售房源储备分不开，仅上周便新增1165套一手住宅供应，占比全市新增住宅供应的46%。

二手住宅量价齐跌

    据乐有家市场研究中心监控显示，上周（09.17-09.23）广州二手住宅过户1138套，环比下跌11.51%；过户均价为22653元/㎡，环比下跌13.5%。金九第三周已过，但二手住宅市场表现平平。

从上述量价图可见，上周全市二手住宅全线飘绿，整体低迷。其中黄埔区以27.66%的环比跌幅领跌全市，越秀区和南沙区、番禺区环比跌幅均超过20%。增城区环比跌幅最小，也是全市二手住宅过户最多的区域，全市占比16.2%。 二手住宅过户情况不太理想，与9月一手住宅促销影响有关，部分客源流向新房市场。

价格方面，广州全市二手住宅价格整体下跌。其中花都区环比跌幅最大，为44.64%，其次是越秀区，环比下跌20.32%，过户均价跌落至三万元区间。

二手住宅挂牌价继续微跌

乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据，各区域价格4跌7涨，总体微跌2.38%。全市二手住宅挂牌价最高的依然是天河区，为5.58万元/㎡，其次是越秀区，为4.77万元/㎡，两区环比均有所下跌。二手住宅挂牌价的下滑，表明业主心态有所降低，或有开始让价的趋势。