一手住宅网签腰斩，供应增加

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（09.03-09.09）广州全市一手住宅网签1064套，环比下跌49.95%，成交遭遇腰斩，终止四连涨，部分原因在于月底那周网签高峰，导致上周网签下降幅度较大。

据乐有家数据监测，上周广州新增一手住预售房源1321套，环比上涨46.45%，去化周期为10.5个月，环比上涨22.68%。可见，新房市场虽还未进入金九银十的状态，但市场供应量正在悄然增加备货。

从各区域来看，上周广州一手住宅11区10跌1升，超过72%的区域环比跌幅超过45%，成交可谓惨淡。其中中心城区的天河区以61.9%领跌全市，荔湾区以58.9%的跌幅紧随其后，海珠区和白云区似乎也“不甘落后”，跌幅均超5成。昔日外围区的网签王者南沙和增城、番禺也迎来网签腰斩。唯一的上涨区域越秀区，也仅网签7套。

上周外围5区依然是热门成交区域，共网签639套，全市占比60%。其中增城区凭借246套的网签量蝉联冠军，也是全市唯一网签量突破200套的区域，全市占比23%。中心城区上周共网签425套，比外围区少214套，几乎是一个增城区的量。而黄埔区上周网签154套，占去了中心城区的36%的份额，网签量全市排名第二。

二手住宅全线飘绿

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（09.03-09.09）广州二手住宅过户1235套，环比下跌27.1%；过户均价为23732元/㎡，环比下跌1.57%，价格一路走低。 

上周二手住宅过户量全市11区飘绿，无一幸免。其中中心城区的越秀区跌幅最高，为58.88%，其次是黄埔区，环比下跌45.07%。中心城区月底集中过户，月初过户量减少，属于周期性下跌。上周过户量最高的区域依然是番禺区，连续7周稳居第一，过户221套，全市占比18%，占比较之前一周有所下降。 

价格方面，虽二手住宅价格整体有所下滑，但11区中不乏上涨的区域，如增城、白云、从化等。其中增城区环比涨幅最高，17.61%，均价是近8周以来最接近2万的一周。作为不限购的从化区，由于14号线通车的消息频传，目前过户价格已经连续6周突破万元每平，未来或会稳定在万元以上。而上周最高价格由天河区占领，但近几周均徘徊在4—5万/㎡之间，久未见突破5万/㎡。

二手住宅挂牌价

乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据，各区域价格3跌8升，总体微张。其中，变化最大的是黄埔区，均价由3.18万/㎡下滑至2.69万/㎡，环比下跌15.35%，是全市挂牌价跌幅最高的区域。其次是从化区，挂牌均价花落至1.7/㎡，与过户均价相比，业主挂牌价格依然略高，市场对从化区还是较为看好。

据乐有家研究中心统计，上周业主放盘、新增求购客户以及二手带看人数均有所上涨，尤其是业主放盘量环比大涨62%，说明业主态度有所放松，客户议价空间越来越大。