除了房价，最影响购房的因素之一还有房贷利率，毕竟当年的基准利率8折与如今的基准利率上浮10%甚至更多，相差的可能是几十万。

  根据融360发布的最新房贷市场报告，2018年7月份，在其监测的35个城市533家银行中，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，已连续上涨19个月。

  中山房贷利率情况又如何呢？

  涨跌不一 普遍上浮20%及以上

  中山房贷利率近两月似乎有所松动，虽然都是在基准利率上有所上浮，但已经不再一味上涨。表中统计的中山19家银行中，6家银行首套房利率环比7月持平，5家银行环比7月再上涨，6家银行环比7月上浮程度有所回落。此外，光大银行及浦发银行工作人员表示暂无房贷额度。

  在首套房贷款利率方面，最低为农商银行，仅上浮10%；最高为渤海银行，需上浮30%，共12家银行上浮幅度在20%及以上。在二套房利率方面，则普遍上浮20%以上，最高为上浮30%。

  Ps：以上数据为当前利率情况，具体以放款时银行的政策为准。

  部分银行认房又认贷

  有些购房者以家庭为单位名下已有房产，则可能需要按照二套房的利率来进行按揭贷款。

   部分银行“稍稍放松”，只要首套房贷款已结清，仍可按照首套房利率进行贷款，能否如此操作主要考虑购房者是否中山本地户口。而部分银行有事实上的认房又认贷，即哪怕首套房贷款已结清，再次买房则为第二套房、需以较高的利率贷款。

  此外，假如被界定为第二套房，可能还存在贷款总额度不确定的情况。如东亚银行工作人员表示，第二套房可贷额度大约5成，具体需由银行对个人情况做综合评估后而定。

  部分银行仅面向合作单位

  在前几个月的房贷利率统计中，如今不少银行的新房房贷业务仅面向合作楼盘。除此之外，一个楼盘或许会有几家合作的银行，且各银行利率情况不一，但各银行对购房者同样存在“贷款客户筛选机制”。小伙伴们如果已经基本看好哪个楼盘的房子，不妨向驻场银行人员了解更多关于房贷政策的信息哦。

  二手房方面，此前各大银行均表示无门槛，可由购房者自行选择，但在本月，乐居编辑了解到有个别银行的房贷业务也仅面向于与有合作的二手房中介机构的客户，如中信银行。未来是否会成为一个新的趋势，乐居编辑会持续为大家关注。

  最后还有大家都非常关注的，利率有没有可能稍微“优惠”一点？

  有部分银行会面向长期理财或Vip客户提供上浮幅度稍微低一点点的贷款利率，至于详情则需要向相关工作人员了解。