进入8月份，青岛天气进入高温桑拿模式。楼市也好像“中暑”一样，成交数据增长缓慢，表现疲软。据锐理数据，8月第一周青岛商品住宅整体销量与上上周相比有较大幅度的下滑。而通过7月楼市的整体表现来看，未来楼市也不容乐观。

但是和青岛整体楼市环境不同的是，高新区和黄岛区的新房市场持续火热。尤其是黄岛区，近期大批热地上市，又有不少新盘入市加推，大有一番提前备战“金九银十”的态势。

黄岛迎来土地出让潮  8月份19宗地块疯狂入市

据乐居统计，黄岛区在8月份将有19幅地块入市，总占地面积超过70.5万㎡，规模巨大，引人注意。

通过表格可以看出，这些将要上市的地块中不乏一些“黄金地块”。其中位于黄岛区峨眉山路以西、昆仑山路以东；黄岛区泰薛路北、镜台路西；黄岛区两河路东、前湾港路南有四宗商住混合的地块出让，占地面积233814㎡，规划总建面66.2万㎡。

位于黄岛区昆仑山路西侧、红石崖十四 号路南侧；黄岛区胶河经济区丰美路西、太长路以北；黄岛区胶河经济区丰美路西、永兴路以北以及黄岛区积米崖十号线南、昆仑山路西有五宗商住混合地块出让，总占地面积74863㎡，总建面122278.2㎡。

五宗位于黄岛区嘉陵江路北、奋进路西；黄岛区牡丹江路南、奋进路西；黄岛区山川路东、翠岛路北；黄岛区东岳东路南、阅武路西的商住混合地块出让，总占地面积74863㎡，总建面122278.2㎡。

位于黄岛区滨海公路北、琅琊台南路西有一宗商业用地和一宗科教用地出让，占地51732㎡。

另外还有三宗位于黄岛区碧玉路南、海军路西；黄岛区珠山南路东、明富大道北；黄岛区三沙路东、高峪村南的商业科教地块出让，总占地面积132149㎡。

大宗地块的上市一定程度上提振了购房者的置业信心，尤其是在主城区地块紧俏的情况下，该区域的大量供地能够缓解未来一到两年内刚需购房的压力。房企大鳄的抢滩，也让更多人看到了西海岸发展的前景和未来。

置业抢滩西海岸  房价7个月竟然上涨1366元/㎡！

除却土地市场，黄岛区的新房市场表现也非常不错。据乐居统计，7月黄岛区商品住宅成交11214套，环比上涨50%，同比去年上涨173.7%；成交面积达131.33万㎡，环比上涨38.49%，同比上涨189.95%；成交总价1729855.29万元，环比上涨39.12%，同比上涨336.98%；在商品住宅销售均价方面，7月黄岛成交均价为13171元/㎡，环比上涨0.46%，同比上涨50.71%。

从中不难看出，黄岛楼市的热度一直持续高涨。

另外从2018年1月——7月黄岛区商品住宅成交均价走势图可以看出，从4月开始，黄岛区商品住宅房价持续上涨，而且上涨幅度较大。2018年1月份黄岛区商品住宅成交均价15848元/㎡，7月份黄岛区商品住宅成交均价17214元/㎡，平均每平方米上涨1366元/㎡。但是即使新房价格持续出现稳涨态势，该区域仍然出现了明显的新房二手房价格倒挂现象。

据乐居了解，在黄岛区某些区域，有的新房价格比二手房低不少，因此很多置业者对新房趋之若鹜。这和目前因为价格倒挂出现楼市成交火 爆现象的高新区有不少相似之处。

另外，8月份黄岛区仍然有不少热盘摩拳擦掌，准备入市。可以想象，在未来相当长的一段时间内，置业西海岸仍然是不少刚需族不二的选择。

万科翡翠长江

项目介绍：万科翡翠长江北邻主干道长江中路及M1地铁线（规划中），约1公里内坐拥长江路商圈，嘉陵江路小学、薛家岛小学等生活配套；约2公里内尽享金沙滩景区、唐岛湾公园、区政府等资源。 万科翡翠长江 总占地约2.81万㎡，规划建面约23万㎡

碧桂园翡翠台

项目介绍：碧桂园翡翠台地处世纪大道南、圣元路东，本区域为胶南老城区，居住氛围浓厚；项目距离13号线地铁地铁口约1.5km，附近配套较为完善，交通便利，潜力较大；有北大附属闻达幼儿园海之星幼儿园、海之韵小学，有胶南购物中心商圈；长庚医院、滨海学院附属医院，医疗配套完善，有中央公园、红树林地等景区资源。地块占地面积为46.68亩，容积率不高于1.9；高低配规划，有高层及叠墅产品，属于纯改善项目。

绿地国际花都

项目介绍：绿地国际花都位于黄岛区琅琊台路与唐岛湾路交汇处，分东、西两处地块，总建筑面积约7万方，包含高层、洋房、商业等多种业态，是绿地集团首次进驻青岛西海岸打造的高端精品项目。产品户型建面92—130㎡。

仁洲观海

项目介绍：仁洲观海总占地面积约2万㎡，总建筑面积约10万㎡，共分为A/B两个地块开发，由四栋高层和一栋商业组成，小区建成后共有七百余户居住。面积约50-123㎡，产品线丰富，套一、套二、套三、跃层、商业、办公，可满足不同人群多样化需求，主力户型为三居室，功能性强，采用法式建筑art-deco建筑风格。