8月8日10时，东莞茶山镇一宗88350.11平方米的商住用地将在东莞公共资源交易网挂牌出让，该地块容积率上限为1.8，总建筑面积约159030㎡，该地块起始总价15.1206亿元，起始楼面地价9508元/㎡，当地块总价达到17.7889亿元、最高楼面限价11185.86元/㎡,剔除无偿配建15900㎡安居房面积，实际楼面地价去到12428.5元/㎡,将转为“竞自持年限”环节。

竞拍方式

  本次竞拍方式较以往有所小变化，可见政府部门不断创新土地竞拍方式方法，稳定房价。当竞价达到最高限价后，直接进入竞自持商品住房面积（20%）+竞自持商品住房年限（最高70年）。限价+竞自持面积20%+自持年限+无偿配建15900㎡安居房。规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月8日前动工,在2022年 9 月8日前竣工。

 据小编实地观察，目前地块已平整，最近几个月可能因为雨水较多原因，地块杂草丛生，长势很好比小编还高。地块靠近寒溪河，对面是一所12年制私立学校（光正学校），地块旁用地规划为18班幼儿园。

茶山位于东莞市中北部,座落于东江支流寒溪河畔,面积45.4平方公里,下辖16个村民委员会和2个居民委员会,常住人口约15.7万人,其中本地户籍人口4.54万人。茶山处于东莞中心城区、同沙生态园、松山湖高新技术产业开发区、东莞生态产业园区的“四位一体”核心圈层之内,境内有东莞火车站、地铁2号线站,是东莞城市副中心、进出东莞的重要门户。

根据东莞市城乡规划局关于【茶山镇中心区控制性详细规划】信息，规划总面积为5.53平方公里，其中规划区用地规模为4.81平方公里，规划总居住人口为7.04万人。居住用地面积158.84万㎡，占建设用地33.05%。公共配套设施用地包括（学校，医院，商业金融，文化娱乐用地，体育用地）等，可满足居住市民日常生活配套所需。

据小编实地走访发现，茶山新城整个片区土地平整，可开发土地资源较丰富，特别是居住用地面积规划有158.84万㎡，未来可建成成片居住小区，网友评论认为会成为“下一个小西平”也是不无道理的。目前市政配套逐渐完善中，预计需要5-15年时间去完善市政配套设施，或许那时候就真的成为名副其实的“小西平”。

目前地块附近聚聚了约10个居住小区，且多为在建中。观察发现周边市政配套，如道路，公交车站进度比较快。整个茶山新城邹形开始显现，未来有望发展成为成熟连片居住区。