7月可谓“多事之秋”，全国楼市调控政策平均一天超过一次的节奏。

  就在7月最后一天，7月31日，还出了两个重磅信息。一方面是中共中央政治局会议上强调将下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨；另一方面是深圳调控再升级，暂停企业购买商品住房、商品住房3年内禁止转让、对离婚进行差别化住房信贷政策等。

  看着这些政策的出炉，似乎看见房地产市场日渐健康，小伙伴们的购房大计也可逐步实现了！

  平时多留意乐居编辑发布的最新楼市动态，买房时才更加“心里有数”。7月中山楼市如何？这就为大家分析！别走开，没有广告的！

  9盘开售 价格趋稳

  7月楼市活动火热，共有9个楼盘进行了开盘或加推活动，从价格可以看见，虽然部分楼盘价格不低，但并没有持续高走的趋势，价格整体偏稳，或稳中微升。

  7月，板芙镇融创溪湾首府共推出144套105-125平米三房四房的产品，均价为11286-11698平米/元；石岐区岐江壹号于7月开盘，共推出160套产品，平层均价15000-18000元/平米，复式均价24000-28000元/平米；古镇万科城加推132套产品，均价为13000-13600元/平米；火炬开发区富逸城臻誉加推80余套100-138平米三房至四房的产品，均价为19500元/平米；石岐区美的公馆共推33套产品，均价为17000元/平米；古镇碧桂园御府加推了60套产品，价格区间为14500-15000元/平米；神湾镇时代南湾北岸加推了40套房源，均价为10500元/平米；东区华鸿珑悦轩新品加推，面积约100-222平米的三房和四房，均价约26000-30000元/平米；南朗镇锦绣海湾城推出34-74平米的复式公 寓，均价15000元/平米。

  此外，西区美和馨苑、合景招商映月台，东区时代云来，火炬开发区福晟钱隆湾畔7月均有开放展厅或开放销售中心的新动作。

  创新高！住宅网签4433套

  自从踏入下半年，网签的节奏就有所加快。7月中山住宅网签4433套，是2017年3月至今成交最多的一个月，亦是限购令出台后成交最高的一个月，成交较多的原因主要是各个镇区均有成交，并有15个镇区的成交过百。

  在7月中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交507套排名第一，其中多为保利中山林语成交；横栏镇成交368套排名第二，其中多为富润赞城成交；三乡镇成交366排名第三，其中以畔山中心城成交为主。

  保利住宅网签双料冠军

  7月中山住宅网签冠军是保利地产，网签585套；紧随其后的是远洋地产，以534套位居第二名；第三名则是敏捷地产，网签415套。

  在单盘网签方面，前十名中保利占据了两位，远洋也同样占据了两位，值得留意的是前十名楼盘中有两个市区的楼盘。排名第一的是位于火炬开发区的保利中山林语，网签232套；第二名则是位于南朗镇的锦绣海湾城，网签230套；第三名同样是保利地产的保利国际广场，网签194套。

  新增3728套 环比下降14%

  7月中山住宅新增3728套，41万方，环比上月下降14%，同比去年上升39%。中山住宅新增已经持续数月在4000套左右徘徊，新增与网签形成较好的比例，因此库存亦处于稳定状态。

  在7月新增里，西区新增713套最多，其中多为雅居乐剑桥郡的新增；其次是古镇镇新增648套，全部都是万科城的新增。7月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增1650套最多，占比44%；在上周各户型新增里，三房二厅新增套2717最多，占比73%。

  住宅库存89130套 环比略降

  截止至2018年7月31日，中山市住宅库存89130套，环比上月下降0.6%。其中三乡镇11818套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区10146套排名第二，南朗镇9675套排名第三。中山市商业库存30339套，环比上月上涨4.3%。其中火炬开发区2733套居全市镇区商业库存榜首，坦洲镇2717套排名第二，沙溪镇2443套排名第三。