进入7月份，青岛正式进入烧烤模式，气温居高不下。而与之相反的是，青岛楼市一直表现平平，上涨幅度不大。

  据锐理新媒体，7月份青岛商品房成交14037套，环比上涨14.6%；成交面积159万㎡，环比上涨22.3%；成交总价218.3亿元，环比上涨11%；虽然商品房各项指标均出现微涨，但是均价方面却出现下跌，上月销售均价13731元/㎡，环比下跌9%。

12个月均价变化表

  商品住宅方面，7月成交11214套，环比上涨32.8%；成交面积131万㎡，环比上涨29.7%；成交总价172.99亿元，环比上涨20.3%；价格方面同样出现微跌，上月销售均价13171元/㎡，环比下跌7.2%。这也是2018年开年以来，青岛商品住宅均价出现的“首跌”。

  郊区销量稳居前列 胶州市蝉联第一

  从区域来看，7月胶州市成交排行第一，成交套数为2081套，成交面积236002.1㎡，成交总价229459.9万元；排行第二名的为即墨区，成交套数为1587套，成交面积198237.4㎡，成交总价262589.6万元；第三名为胶南市，成交套数1550套，成交面积179304.9㎡，成交总价205168.2万元。总体来看，青岛7月份的商品住宅成交量较6月份有很大起色，但是同之前的旺季态势相比仍有一定差距。

  中南置业成7月最大赢家 融创中国销售破百亿

销售总金额排名

成交套数排名

销售面积排行

  单盘来看，位于胶州市的龙湖璟宸原著项目表现出色，以65857.3㎡的销售面积、627套的销售套数夺得了本月单项销售面积和成交套数的双冠军，并且也以60109.76万元的成交金额夺得单盘成交金额榜的第三名；崂山区的丽海广场项目则以总销售金额73812.39万元的成绩夺得了本月单盘成交金额的冠军。

销售面积排行

房企方面，据锐理统计，融创中国（融创和万达业绩合并）1-7月份销售突破百亿，总成交额为105.15亿，成为青岛2018年首 个业绩突破百亿的房企。另外，万科地产及保利地产表现也非常不俗，位列1-7月份销售榜单的第二、三名。

  进入下半年，青岛楼市逐步从上合峰会的影响下抽离出来。但是仍然可以看出整个楼市增长乏力，购房者观望情绪浓厚。青岛各个区域表现不一，高新区一二手房倒挂严重，导致新房开盘即罄。而库存量较大的胶州市、即墨区等等则“冷静”许多，购房者投 资热情有所降低。尤其是近期中央发文表明坚决遏制房价上涨的信心，让不少投 资客望而却步，一定程度上也缓解了楼市亢奋的情绪。

  8月份，青岛将有30余盘整装待发。楼市还将有怎样的变化，我们拭目以待。