7月青岛的楼市宣告郊区买房时代的到来，8月的楼市郊区正式登台成为主角。城阳、黄岛、即墨等传统的“郊区”不仅扭转了楼市整体格局，成为楼盘的主要供应地，也在改变着市民的买房习惯。8月份，青岛预计36盘入市加推。从区域来看，城阳和黄岛各有10盘入市，并列区域第一名。市南李沧等则延续0开盘状态。

城阳黄岛占据楼市半壁江山

从7月份开始，青岛楼市进入下半场。但7月份仍可以看作是青岛楼市上半年的延续，受制于上合峰会在青岛举办的影响，上半年不少楼盘推迟于7月份开盘，这其中最明显的趋势就是，城阳、黄岛楼盘数量多且房源数量大，主城区新盘数量少，且房源少，市南区李沧区连续多月0开盘。8月份，这种状态得到延续，并正式宣告楼市新时代到来，城阳黄岛成为青岛房地产市场新的霸主。

据青岛房地产专业网站搜狐焦点购房中心统计，青岛8月预计36盘入市加推。其中城阳黄岛的楼盘就占据了半壁江山。数据显示，36个楼盘中，纯新盘有8个，老盘推新有28个，一方面可见，土地供应有限，另一方面展现出有土地储存的老盘，成为后期楼盘新房源的主力军。城阳和黄岛8月各有10盘入市，毫无疑问的拿下各区楼盘数量的第一名，成为8月楼市的焦点。

主城区则开始向“老城”迈进，无新楼盘更新。数据显示，市南和李沧延续0开盘状态，而市北崂山则终于开张，有5家楼盘入手。另外，不限购的即墨胶州莱西平度也开始发力，共有11家楼盘入市，其中胶州4盘，即墨3盘，莱西平度各2盘。

政府摇号让城阳成焦点

7月搜狐焦点的400来电咨询数据也反应出，城阳黄岛最受购房者关注，特别是城阳片区，无疑是整个青岛楼市的焦点，这很大一方面受益于楼市政策的影响。特别是限价及政府主导的“摇号政策”。

从6月底开始，城阳高新区率先开启政府主导的摇号确定买房资格的方式进行购房。摇过号的东西，无形中就在向老百姓暗示这是稀缺品，就没有便宜的份。但是城阳高新区则不同，因为这个片区实行政府限价。只要去网上一查，就会发现，区域内周边的二手房都比新盘贵好几千元，新盘确实便宜。所以“买到就赚到”成为业内的口头禅。

如今，政策主导的摇号政策落地城阳高新区，一方面控制住了“茶水费”“买号费”等私下交易，让混乱的楼市回归理性，另一方面，提供了一个公平买房的市场，通过摇号，任何人都有机会买到住房。让购房者重新看到了买房的希望，有购房需求的市民蜂拥而至高新区。

轨道交通缩短城市距离

除了城区土地供应日益稀少，周边区市拥有大量的土地储备，为房地产市场向周边区市转移提供了条件外，近年来，城市基础设施的完善，也让郊区不在偏远，特别是海底隧道、跨海大桥和地铁线路的陆续通车，大大缩短了这些区域与青岛主城的距离，住在城阳黄岛，坐着地铁来上班，成为很多新市民的选择。另外高新区和黄岛也在陆续建设涉及民生的教育医疗商业配套设施，未来，这些片区无疑将取代主城区，成为居民安家就业的新主城。