在坚持“房住不炒”的大前提下，受青岛“418”楼市限购政策的影响，8月份青岛房地产市场整体推盘数量较7月虽有所上涨，但从区域分布来看，限购区域和非限购区域已经明显划出了分水岭，纵观整个8月份36盘的入市加推，主要集中于即墨、胶州两大非限购区域，为推盘主力区，共有15个盘上市加推，除此之外，城阳推盘量也不容小觑。

一、即墨胶州：8月推盘主力

具体来看，8月份即墨区将有8个项目上市加推，其中麗山国际、 新兴中心城、裕东新府、海尔地产中央花园四个项目价格均待定，从该片区目前在售楼盘来看，价格一般在12000—16000元/㎡不等。此外，中建尚溪地和三盛国际海岸两个项目均**交付，价格尚未公开。鲁信和壁花园四期计划8月份推出，具体时间待定。天泰桃花源计划7月底加推叠拼和平墅，截止目前尚未推出或推迟至8月份。

 8月胶州市也将有7个新盘上市加推，其中位于胶州市中心区域的奥园首府壹号属于纯新盘上市，预计将推86—122㎡套三、套四户型，带装修价格未定。与其紧邻的胶州天泰**印象即将加推二期洋房，面积105—135㎡。同样位于中心区域的海尔地产御品华府将加推洋房，此外，位于胶州开发区的三木家天下文澜府和荣盛锦绣外滩也将加推高层房源；位于胶州西南部的香溪贤庭预计8月份加推90㎡小套三户型，6层多层，具体价格信息暂时未定。另外，碧桂园湖悦天境计划7月28日首开，带装修送车位，高层均价在12000元/平，近期正在蓄势开盘中。

二、城阳：老盘加推为主

8月城阳即将上市的项目均为老盘加推，其中，鑫江水青花都二期均价19700元/㎡；鑫江华府电梯洋房均价22000-23000元/㎡；鑫江桂花园三期均价19500元/㎡。此外，高新区的中欧国际城项目即将上市加推，预计价格在12500-13500元/㎡之间。融创红岛湾和新城红岛湾均有推新计划，但具体时间未定。

城阳市区方面，青特金地汇豪观邸预计后期加推3栋叠拼别墅，建面155-180平，带装修，带停车位，参考单价为上叠24000元/平，下叠28000元/平，具体时间待定。保利观堂开盘延期，预计8月上旬入市，具体时间待定，以取得预售证时间为准。加推新品高层和洋房，具体楼栋为15#、16#、17#、20#、23#、25#，户型建面为107-155㎡，一梯一户，带**修并送车位，参考均价15500元/㎡左右，预计2020年9月交付。星雨华府目前正在公证摇号前期准备阶段，定于8月9日公证摇号开盘。

三、西海岸：推盘位置分散

西海岸8月5个上市项目地理位置分布较为分散，其中位于薛家岛区域的万科翡翠长江项目新盘上市首开，预计均价25000—30000元/㎡。位于老胶南腹地的绿地国际花都项目2019年6月**交付，装修标准为4000元/㎡。紧邻西海岸中央活力区的天一镜台山电梯洋房即将加推，户型面积85-140㎡，交房时间预计为2020年2月。万科城市之光计划8月份推出第二批住宅房源， 目前预约登记中。碧桂园翡翠台预计8月下旬首期开盘，预计开盘楼栋为1-12#，电梯洋房118-225平，2梯2户，带装修交付；别墅165-174平，上叠送露台，中下叠送负一层，为带装修交付，价格待定。

四、其它：推盘较少区域

崂山区、莱西市、平度市8月均有2个项目上市加推。位于莱西市中心区域的金鼎京东华府纯新盘上市，首推120—180㎡的电梯洋房，价格待定；位于莱西市南部的福临苑老盘加推，价格待定。

位于平度的开元城开元御景项目预计8月中旬开盘，户型产品有建面约119㎡、104㎡、108㎡三居，89、90㎡两居，参考价格，套三均价8500元/㎡，套二均价7500元/㎡；平度上海花园预计8月底加推小高层产品，分别为9层、11层和13层的小高层住宅，户型面积在105-137㎡，具体开盘时间待定。

崂山区有海尔地产云玺和山钢东部新天地两个项目计划加推，其中山钢东部新天地即将加推42—60㎡公寓；海尔地产云玺即将加推148—155㎡高层住宅，价格待定。

市北区有一个项目万科新都汇1907，计划7月底8月初首开，户型建筑面积128平、142平户型，均价预计3万元左右。