32.6亿！惠州最贵土地即将出让！占地15万平，最大建筑面积超64万平，于8月28日出让，这也是今年金山湖片区首个出让的巨无霸地块。

惠州市公共资源交易中心信息

　　惠州史上最贵地 32亿起拍价！

　　长江后浪推前浪，还记得去年领地12.53亿元拿下的惠州史上最贵单宗地块吗？楼面价达6320元/㎡，而领地集团的这块“地王”地位已不保，即将被下月出让的金山湖巨无霸地块推倒在沙滩上摩擦了。

　　据惠州市公共资源交易中心信息显示，惠城金山湖片区即将出让一宗占地超15万平的“巨无霸”地块，起拍价高达32.694亿元！这不仅仅是近年来金山湖片区内出让最大的一宗地块，也是惠州史上起拍价最高的地块，该地块将于8月28日正式出让。

惠州市公共资源交易中心信息显示

　　据房掌柜了解，新晋“地王”挂牌编号为GP2018-8，由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成，其计算指标用地面积为19.19329万平米，规划建筑总面积最大可达64.1056万平米。

　　该地块建筑密度需小于38%，绿化率需达20%，预计最大建筑面积为64.1056万平米，其中住宅部分建面为27.03万平米，按此计算地块的楼面价为5100元/㎡。

　　其中，JSH-B08-01-1地块规定，地块内需建设服务型公寓与大型商业综合体，建筑面积需达到9.5万平米及8.53万平米；而JSH-B08-01-2地块则规定需建设五星级酒店，建筑面积需达3.5万平米。

　　除此之外，在交易公告中亦明确表示：竞得人须负责建设JSH-B08-02地块的小学，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

　　如若顺利成交，不管是否产生溢价，该宗地块都将是惠州最贵的单宗商住地块。

宗地规划图

前身为惨遭四次“流拍”的金山湖商服地

　　房掌柜了解到，此次挂牌的地块与曾四次流拍的金山湖岛外商服地同属一宗地块。在经历了在2015年、2016年和2017年6月与7月的四次“流拍”后，该商服用地地块经过与周边地块的重新整合与规划，以商住地的身份重新出现，即将成为惠州土拍市场的新晋“地王”。

网络地图截图

　　该地块位于有“惠城豪宅区”之称的金山湖片区，其与中海凯旋城别墅相邻，属于惠州南部新城的核心地段。在当前土地资源日益稀缺的惠城区中心区，该宗地位置可谓相当优越。附近在售楼盘有中海凯旋城、中洲天御、奥园领寓、方直东岸等楼盘，即将入市的湖心岛1号也在该片区内。

　　据房掌柜了解，目前金山湖区域是惠城区房价最高的片区之一，新房均价已突破1.3万元/㎡，片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡。

　　对此，有业内人士分析称，该巨无霸地块是目前惠城区内少有的优质地块，但地块的开发条件相对苛刻，还需无偿配建学校供于教育部门使用，这部分成本也将加之在住宅开发建设成本，实际楼面价可能会破7千，几乎没有额外溢价的空间；且在地块旁边又是沃尔玛山姆会员店，未来该区域内的商业竞争亦会相对激烈。但以目前惠州土拍市场的现状来看，该地块必然会引起众多房企前来竞拍。

现状图