2018年上半年，中山楼市继续保持2017年降温以后的状态，但户籍制度改革、公积金使用新规、公积金提取新政等一系列举措，都对中山一二手楼市产生影响。

乐有家研究中心统计数据显示，从成交量来看，受利好政策影响，2018上半年中山一手住宅成交量虽同比下跌，但环比涨幅较大。二手住宅方面，自2016年上半年以来市场占比持续走高的二手住宅，2018年上半年占比首次出现回落。

成交价格方面，2016上半年-2018上半年，一二手住宅成交均价均持续走高。但2018上半年一手住宅套均总价有小幅下跌，二手套均价保持上涨趋势。

供应与销售

预售量同比保持稳定，销售面积增加

与2017年上半年相比，2018上半年中山全市住宅预售面积小幅提升，但和2017下半年相比，新增面积小幅缩减。乐有家研究中心数据显示，2018年上半年全市新增住宅预售235.3万㎡，同比上涨3.20%，环比下跌17.72%。2018上半年，中山一手住宅销售面积为144万㎡，相较2017年下半年增加了28.88%。

2016-2018上半年，中山新推住宅量除2016下半年骤增40169套外，其余半年度新增住宅量均保持在2-3万套。

一手住宅

半年度成交量显著回升

2016-2017年中山一手住宅半年度成交量呈直线下滑趋势，2018上半年出现回升。

乐有家研究中心数据显示，2018年上半年中山一手住宅成交12879套，环比上涨32.55%，同比下降18.62%；成交面积为144万㎡，环比上涨28.89%，同比下跌16.57%；成交均价为8359元/㎡，环比下降0.75%，同比下跌0.39%；套均价格为93.51万元，较2017下半年下降3.3万元/套。

一手住宅价格半年增长249元/㎡

中山2018年上半年一手住宅成交最高点出现在1月。之后受春节假期影响，2-3月成交量小幅下降，4月成交量出现回升。6月成交2260套，成为年后成交量最高月份。

成交均价方面，前半年一手住宅价格持续波动，4月份房价骤降到7712元/㎡后，5月回升至8657元/㎡。截止上半年，中山一手住宅均价比1月份上涨249元/㎡。

西北组团区成交量小幅上涨

2018上半年中山组团成交数据显示，四大组团区域中，东部、南部、中心组团区成交同比均呈不同幅度下跌，仅西北组团区小幅上涨。南部组团和中心组团降幅较大，分别下降35.11%和39.22%。2018上半年西北组团区住宅成交5729套，排名第一，是四大组团区中唯一没有出现负增长的区域。

二手住宅

套均价格较一手少近15万

2018上半年，中山全市上半年成交23155套二手住宅，环比下跌10.75%，同比下跌26.30%；成交面积为268万㎡，环比下跌1.83%，同比下跌22.77%；成交均价为6951元/㎡，环比上涨32.32%，同比上涨59.66%；套均价格为80.33万元/套，较一手套均价格少近14万元。

成交均价半年上涨12.9%

2018上半年，中山二手住宅成交量在6月达到最高点。受春节假期影响，2月份成交量仅3069套，节后成交量稳步回升。截止上半年，6月份成交均价较1月份上涨814元/㎡，涨幅为12.88%。

中心板块挂牌价最高

乐有家房源网挂牌房源数据显示，截止到6月30号，中山在售二手住宅中挂牌单价最高的是中心板块，挂牌价1.38万元㎡，单价最低为西北组团区域，挂牌价1.05万元/㎡。各板块平均挂牌价为1.175万元/㎡。

趣味数据

中山本地购房者最多

乐有家研究中心趣味数据显示，在中山购房籍贯top5排行榜中，超过6成的购房者来自中山本地；其次分别是来自深圳和广州的购房者。

刚需仍是购房主流

乐有家研究中心趣味数据显示，中山的购房者中，刚需购房者占比高达52.00%，其次是投资和改善购房，分别占比27%和21%。