深圳“三价合一”政策后，二手房税费成本增加明显，置业者将更多的目光转移到了新房市场，加上新房限价的影响，部分新房关注度较高。据了解，倍受关注的金亨利都荟首府二期已于7月3日取得预售许可证，深房许字（2018）龙华005号，备案价7.3-8万/平，有望在近期入市。

此项目自从一期约2.5万/平开盘后，一等4年多过去了，一期二手房已售9万/平左右，令人咋舌，业内人士表示，这很大程度上是得益于红山北站规划及深高龙华校区的利好。

项目基本情况：

金亨利二期项目位于龙华新区核心区域民宝路和民塘路交汇处，由深圳市金亨利实业集团有限公司开发，深圳市金亨利物业管理公司进行后期管理，占地面积50016.43㎡，建筑面积280000.00㎡，容积率3.20，绿化率30%，总房源1338套，总车位1400个。

项目主推建面约88-162平毛坯高层住宅，目前整体楼栋已封顶，预计近期入市，项目备案价7.3-8万/平。项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。

项目位于拟投资600亿元的红山商业文化片区，可谓衔着“金钥匙”出生。毗邻深圳北站商务片区，区位优势明显，地段含金量极高。片区内三条地铁线路集聚（地铁4/5/6号线），还有深圳北站交通枢纽，多条高（快）速路。

市政配套方面，附近有深圳图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆，总建筑面积分别约为3.5万㎡、约3.6万㎡。绿化景观方面，项目由城市绿廊环绕，其为慢行、休闲系统，提升了片区整体绿化环境和舒适度。

商业配套方面最值得期待的是招商华侨城投资兴建的红山6979，总建面约32万㎡，已经运营成熟的有九方购物中心，建面约10万㎡，以及附近的龙华首家山姆会员店，周边区域商业配套较为成熟。

值得注意的是，项目南边为北站商务区，紧邻在建的鸿荣源第三工业区旧改，项目规划180-250米的超高层商办产品，预计项目部分朝南户型将来会有所遮挡。

亮点：家在深高名校旁 龙华新盘备受关注

金亨利二期最被人关注的是其教育配套。毗邻深圳高级中学北校区。据了解，该片区不仅规划有九年制深圳高级中学北校区，还有两个十八班幼儿园等，龙华区实验学校已经开始招生。已经在使用的公立学校有高峰中学、民治中学和民顺小学。这些学校里，深高北校区名气比较大，龙实的实力尚未显露，其他学校名气不太明显。较之深圳其他高端的生活片区，缺乏国际学校是红山的一个遗憾。

有网友讨论民治红山一带是否会成为下一个百花的问题。腾讯房产提醒，学校的教育质量，除了和教学理念、教学设备、师资力量有关外，也不能忽视生源质量等问题。学校口碑如何，需要长期的时间来考验，而金亨利二期地处深圳高级中学北校区旁无疑是置业者关注的热点。

现状：品牌开发商云集 住宅存量稀少

从北站到红山一带，堪称深圳版图的心脏。绝好的地理位置等综合优势，使得大牌开发商争相盘踞：从被称为宇宙房企老大哥的万科，到央企华侨城、招商蛇口，再到龙光、鸿荣源等，随手拈一个，牌子都家喻户晓。

红山片区兼具商务和居住功能，早些年开发的地带，居住氛围较为成熟。目前红山片区已入伙的小区，多集中于片区东北部和东南部。目前红山在售的新房住宅总量不多，剩余华业玫瑰四季、金亨利二期等少数项目。然而，备受市场关注的龙华“网红盘”金亨利二期获批预售按规定，需要在10天内公开销售，腾讯房产将持续关注。