一手住宅：中心城区缩水严重，但整体表现优于早前

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（06.18-06.24）广州一手住宅网签量价齐跌。全市一手住宅网签1597套，环比下跌17.5%；网签均价18753元/㎡，环比下跌25.3%。

从上述量价走势图可见，相比5月的平稳上涨，6月前三周一手住宅网签走势略微逊色。但是从整体来看，6月前三周共网签4766套，比5月前三周的4390套还多出376套。而最近遇上央行降准利好的刺激，6月极有可能超越5月并突破年内单月网签量创新高。

从各区域网签情况来看，上上周因消化了大量积压的网签而表现亮眼的中心城区辉煌不再，上周网签共611套，环比下跌41.7%，全市占比下跌近3成。而外围区网签986套，环比上涨11.16%，全市占比重回6成。

中心城区除黄埔区有微涨外，其他5区跌幅在5-8成之间。其中跌幅最大的是越秀区83.3%，但从数量上看天河区和荔湾区则下滑更多，区均比上上周足足少173套。而黄埔区上周独挑大梁，网签343套，占比56.13%，撑起中心城区一片天，也是全市第二名。

相比中心城区的惨淡，外围区上周情况良好。网签销冠依然是供应充足的老大哥增城区，网签591套，位列今年周网签量前三名，全市占比37%。而涨幅最高的则是番禺区，网签87套，环比大涨148.6%。

价格方面，上周全市一手住宅网签均价为18753元/㎡，环比下跌25.3%。但上上周均价由于中心城区集中网签导致价格结构性大幅上涨，上周则处在正常价位。

其中，全市环比下跌幅度最高的是越秀区，网签均价只有9185元/㎡不到一万，环比下跌84.66%。原因在于上周越秀区网签量只有1套，又是来自“牙签楼”达道雅轩楼盘，是烂尾楼改造而成的回迁房，属性为商住房，网签均价超低。

其他区域则变化不大，荔湾区虽回落至4万元/㎡以下，但是网签均价依然高达3.8万元/㎡，此外还有天河区稳守4.3万元/㎡。

二手住宅成交回落，从化均价过万

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（06.18-06.24）广州二手住宅过户1140套，环比下跌35.37%；过户均价为23556元/㎡，环比微跌0.01%。整体量跌价稳。

从过户量价图可见，上周全市各区二手住宅过户量下跌非常明显，比上上周过户少了，624套，是5月至今过户第二低位。

上周广州各区二手住宅过户量较往常均衡，没有出现一枝独秀的状态。而外围区依然是过户热门区域，过户705套占全市61.84%。上周无一区域突破300套，过户量最高的是番禺区，过户214套，但比上上周的第一名增城区少了131套。增城区过户199套，暂时屈居第二名，环比下跌42.32%，跌幅仅次于天河区的43.75%及黄埔区的57. 14%。过户第三名是花都区146套，全市排名稳定前三，但环比跌幅也超3成。

除了花都区、番禺区及增城区，其他区域过户均不超过百套，全市11区普跌，整体有点惨淡。

过户均价方面，上周广州二手住宅过户价格仅比上上周便宜3元/㎡，变化微乎其微。其中6个区域过户均价均有不同程度的小幅下滑，另外5区域有微涨。

其中，中心城区的越秀区是上周二手住宅过户均价最高区域，均价45520元/㎡小胜天河区，环比上涨15.36%，也是上周涨幅最高的区域。第二名的天河区过户均价43453元/㎡，环比微跌5个点，与越秀区并肩稳守4万价格区间。另外从化区过户均价再次突破万元，环比上涨5.15%。

广州楼市上周整体回落，成交量比预期的稍低。最近央行大幅度降准，为今年以来第三次，市场资金流动性提高或多或少给楼市的买卖方带来积极效应，市场气氛将较为乐观。相信下周即月底，广州楼市或将迎来上涨，但涨幅多少不得而知。