深圳上半年土地市场呈现“量小价低”的格局。市土地房产交易中心出让数据显示，今年上半年，深圳共出让了26宗土地，去年同期为30宗；出让金额达到109亿元，同比降低了67%。值得注意的是，出让了4宗住宅用地，限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

在出让的26宗土地中，工业用地和住宅用地分别为13宗和4宗，显示出产业用地成为土地市场重点扶持的源头。

4宗住宅用地一次性出让，出现在2月1日。3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中，最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米；三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统竞得。

自2017年11月深圳出让第一宗“只租不售”地块以来，深圳共出让了4宗租赁自持宅地，全都由深圳市人才安居集团拿下。

深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力。

2017年8月，深圳发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿），其中提出，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

这也意味着，未来几个月内，深圳至少还有几幅租赁用地值得期待。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，今后深圳会增加更多只租不售的地块。预计到2018年年中，自持租赁用地出让将达6-8宗。

值得注意的是，前海一宗土地流拍。

6月6日，前海桂湾金融核心区T102-0274号地块因没有企业报名竞拍而遭遇流拍。