广州云星集团以17419万元夺下新会双水JCR2018-50(新会02)号地块，参考楼面价2759 元/㎡(按建安成本价2800元/㎡计算)，溢价率75.6%。

  相比江门上月的土拍，此次竞拍报价较为缓慢。10:00开始竞价后不到一小时便已成交，未达到宗地最高限制价格。据知情人士透露，本次拍地有6家房企参与，包括碧桂园、云星、金地、中梁、中山鼎润、敏捷。

据云星集团官网显示，该集团成立于1993年，经过24年的稳健持续发展，集团下属有30多家子公司，项目分布于广州、南宁、福州、赣州、成都、长沙、深圳、天津、郑州、清远、惠州、中山、淮安等全国16个城市，实现跨区域、多地区发展，形成了包含房地产开发、施工建设、商业贸易、物业管理等多环节为一体的综合性房地产开发服务体系。

  地块详情

  总价9919万起拍

该地块位于双水镇双水村白沙湾、围田、壳氹(土名)，挂牌起始价为9919万元，起拍楼面价1571元/㎡。

  地块用途为城镇住宅和商服用地，出让面积为25250平方米，土地使用年限为商服用地四十年，住宅用地七十年。

  规划条件主要有：地块使用性质为二类居住用地(类别代号: R2)，兼容商业设施用地(类别代号: B1)。容积率：1.0-2.5;计算容积率总建筑面积：25250-63125平方米，其中商业建筑面积≤12625平方米(即商业建筑面积占总计算容积率建筑面积的比例不大于20%);建筑密度：≤30%;建筑高度：≤80米，沿南门公路南侧建筑高度应有明显变化;绿地率：≥30%。

  项目需配套建设社区居委会、卫生服务站和社区活动中心，建成后无偿移交政府。

地块实景图

  本宗地挂牌起始价为9919万元;竞买保证金为1984万元;最低增价幅度为300万元/次。采取“限价+竞配建住宅及车位”的形式进行限时竞价。

  此外，该宗地最高限制地价为43518.375万元(楼面地价6894元/平方米)，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。

  但是，由于本次土拍并未达到最高限制地价，未用上此竞拍以上要求。

  周边配套

  双水地块区位好 但规模小

  地块位于新会双水镇较为中心地段，靠近双水镇政府，临近S271国道、南门公路等主要交通干线;此外，将于6月通车的江湛铁路，在区域设有双水镇站，该站位于新会区双水镇岛桥村和罗湾村中间，将是深茂铁路新会段**的镇级站场。车站的建成，为该片区融入粤港澳大湾区提供强有力的交通支撑，未来双水镇的区位价值有待提高。

此外，地块周边有双水新龙商贸中心、振兴公园、黄克竞博士学校、双联中学等配套，另有江林海岸、阳光新城等住宅小区，房价6字头。

  业内观点

  双水地块区位好 但规模小

  拍地过程中，广东中原地产营销总监莫志华表示，双水地块区位还算好，乡镇地块对市区和古井镇的楼市具有一定参考意义，所以地块备受关注，但是地块弱点在于规模小，房企不会重金去抢，预估双水(地块)的(成交)楼面价2800元/㎡。

  有业内人士透露，双水地块旁边有村留用地，用于合作开发，本次拿下双水地块可以与其连片开发。