传统红五月广州楼市回暖情况明显，虽五一小长假刺激作用甚小，但月底爆发力十足，整体成交依然有不小的突破。

一手住宅：中心城区成交旺盛，外围区成交占7成

乐有家市场研究中心监控显示，5月广州全市一手住宅成交量价齐升。广州全市成交7200套一手住宅，环比上涨28.21%，同比上涨9.26%；成交均价17196元/㎡，环比微涨1.65%，同比上涨5.11%。

成交量方面，除了南沙区、番禺区和花都区成交有下跌，其他9区有不同程度的上涨。其中中心城区成交较为旺盛，天河区、白云区和荔湾区成交同比上涨均超过50%，美中不足的是番禺区，成交下跌近5成，主要原因是上个月成交太火爆。5月成交主力依然在外围区，成交占全市7成。

增城区凭2666套遥遥领先其他区域，环比上涨85.25%，同比去年5月上涨了五成多。增城区月初成交虽较为平稳，却在月底凭借充足货量爆发大卖了上千套，同时也撑起了广州一手住宅的半边天，其与开发商冲年中业绩有关。黄埔区以1072套险胜南沙区的1010套，历经4月后重夺第二名。但第二名和第三名成交量总和还不及老大哥增城区的成交量。

价格方面，5月全市一手住宅网签均价整体表现平稳。其中天河区超越越秀区成为全市最高成交均价42827元/㎡，荔湾区成交均价39004元/㎡位居第二。增城区成交均价惊喜破万，原因是月底增城区备案价政策松绑。而从化区成交均价依然徘徊在7k-8K之间。

二手住宅：量价均创今年新高

乐有家市场研究中心监控显示，5月全市二手住宅成交亮眼，全市成交7384套，环比上涨36.87%，同比微跌0.83%；成交均价23604元/㎡，环比上涨17.85%，同比上涨15.38%。

 从区域上来看，除开黄埔区，其余11区过户量均走高，过户总量处于一年来最高位。其中增城区过户1480套排第一，环比上涨50.87%实力领跑，紧随其后的是番禺区，过户1292套，环比上涨25.56%，原因在于配套完善、价格适中的亚运城及祈福缤纷汇两大热盘备受市场青睐，是番禺全区成交的主力部队。

成交均价方面，广州全市二手住宅过户均价自去年5月来一路顺势走高，每平米房价比去年上涨了3147元。除开荔湾区、花都区、番禺区和增城区4大区域均价环比微降，其余7大区过户均价均有不同程度的上涨。其中天河区过户均价47565元/㎡从上月的第二名变成本月全市第一，环比上涨63.2%。老城区越秀区虽然跌下第一名的位置，但依然驻守价格高地，以均价41917元/㎡位列第二。其余各区均价维稳。

 乐有家研究中心统计了5月广州各区域二手住宅挂牌均价数据，11大区域中，除了从化区、黄埔区和增城区挂牌价有上涨外，其他各区域均有下降。

其中天河区挂牌均价5.28万元/㎡，位居第一。另外白云区、海珠区、黄埔区、荔湾区以及越秀区挂牌均价均在3万以上。只有花都区挂牌均价低于2万，为全市最低。