3月29日，顺德北滘镇挂牌一宗商住地块，宗地面积81455.35㎡，起拍价127070万元，起拍楼面价6240元/㎡。据悉，该地块是北滘马村股份社提留用地，将以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人。宗地将于5月3日10点在顺德公共资源交易中心进行现场竞拍。

地块详情：

地块位置：佛山市顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西地块；

出让面积：81455.35㎡；

土地用途：城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地；

容积率：高于1.0 且不高于2.5；

建筑密度：不高于28%；

绿地率：不低于35%；

计容建筑面积：高于81455.35㎡，且不高于203638.38㎡；

起拍价：127070万元

起拍楼面价：6240元/㎡

竞总价+竞提留物业租金 返租8年

与金茂拿下的乐从新隆村地块类似，北滘马村地块同样采用竞总价和竞提留物业租金的“双竞”模式。

第一步：向上竞地价，起拍价127070万元，增价幅度1000万元，最高限制地价224002万元；

若土地价格未达到最高限制地价，该报价即为土地交易价格。

第二步：当拍地价格达到224002万元（楼面价11000元/㎡），将进行第二步竞提留物业租金，以100元/月/㎡为起始，增价幅度为1元/月/㎡，返租租金报价最高者为最终竞买人。

此次提留物业为6000㎡临路首层连续商业房屋，需在土地成交之日起42个月内无偿移交给马村股份社，返租期为8年；若地块成交价未达最高限价，返租租金为100元/月/㎡；若地块成交价超最高限价，则返租租金为最终报价标准。

返租时涉及的税费由竞得人负责，返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

临近中铁建莘村地块 距离地铁美旗站3公里

马村地块位于北滘西部，北临佛山新城，南接勒流镇。目前周边3公里范围内无在售新盘，佛山新城和北滘镇中心楼盘距离地块约5公里。

虽然地块周边尚无楼盘在售，但中铁建已于去年年底和今年年初，拿下同区域的莘村和龙涌村两宗地块，楼面价分别是8190元/㎡和11000元/㎡。

从配套上来看，目前地块周边仍然是村屋和农田为主，周围分布多个工业园区，包括美的微波炉电器工业园、莘村工业区、莘村花卉城、乐从钢铁世界、美的工业城等。

从交通上来看，马村地块位于佛山一环和三乐路交界处，通往五区各镇街都较为方便。另外，地块临近佛山新城在建的佛山地铁3号美旗站，直线距离约3公里。

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