新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）今日上午10时，位于桂城季华东路附近的石石肯二村工业区地块将正式迎来网拍。

  该地块位于季华路东沿线以南、半岛路以北，总占地近7.7万㎡，起拍价28亿，折合起拍楼面价至少12128元/㎡。该地块将采用“限地价、竞配建”的竞拍方式，地块设置最高限价353229万，最高配建租赁住房9万㎡，自持年限70年。

地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）

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  总投资额不低于7亿 地块配建要求多多

  根据出让文件显示，该地块总占地76956.4㎡，由三部分组成，A区占地5533㎡，B区占地34637.8㎡，C区占地36785.6㎡，整体容积率不大于3，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地，建筑限高100米，地块开发投资总额不低于7亿元。

地块组成示意图

  按照规划，地块范围内除了须建设物业管理用房、社区用房、公厕和垃圾收集点等常规配套外，还须建造建筑面积不小于3240㎡、12个班以上的幼儿园一处，并设置建面5000㎡以上的文体卫生中心和占地2000㎡的公交站场各一处。

  此外，地块南侧还需设置12米的小区路作为机动车道路，并在南北退缩位各建设2.5米的人行通道。同时，地块还要求配建建筑面积至少4.5万㎡的住宅作为人才住房，并进行无偿移交。

  目前，地块已基本平整，周围基础设施已达到三通，宗地范围内还有部分电力线路设备和给水管穿过，桂城街道办承诺将于4月30日前清拆迁改完毕。

  须提供1万㎡返租物业 回购单价1.59万/㎡起

  值得一提的是，该地块的竞得者还须与佛山市南海区桂城街石石肯村二村股份合作经济社签署《附加条件协议书》，并提供部分商业和住宅物业于南海区桂城街石石肯村二村股份合作经济社用以回购。

  商业方面，石石肯村二村股份合作经济社有权优先回购本宗地上的商业物业，建筑面积合计10000平方米，类型为临街首、二层商铺物业，其中1200平方米在华成路从南至北分布，8800平方米在世祠路从东往西分布；

  住宅方面，石石肯村二村股份合作经济社有优先权选择回购本宗地上第一期住宅物业的一套或多套住宅，可选择回购住宅的总面积不超过157.6㎡或超过157.6㎡但超过范围在5㎡以内。

  按照文件中披露的公式，回购物业单价=本项目成交楼面地价+单方建筑成本。而参考《关于南海区2017年建筑工程造价指标报告》中的相关标准，本项目回购物业属于一类居住建筑，单方建筑成本应按3775元/㎡。而地块楼面价12128元/㎡起拍，最高限价15300元/㎡，故石石肯村二村股份合作经济社的回购物业单价预计将介于1.59万/㎡和1.9万/㎡之间。

  另一方面，协议还要求，竞得人须向石石肯村二村股份合作经济社租赁其全部回购物业，租期为10年，租金标准为每一租赁年1100万元。租赁期每满三年，租金递增10%。

地块大致位置示意图（制图：黎毓贤）

  规划地铁4号线站点附近 周边二手房价1.9万/㎡

  从地块所处的位置来看，地块位于季华东路附近，东平河北侧，靠近禅城的奇槎版块。地块周边有石肯小学、石肯中学、丽日广场、鹏瑞利广场、天安中心，毗邻万科金域蓝湾，拥有一定的居住氛围。

  交通方面，地块北接季华路，东临佛山一环，可畅达广佛。与此同时，在地块的规划条件附图中还标明，规划中的佛山地铁4号线也将在地块附近设点。

地块在地铁4号线站点附近

  目前，地块1公里范围内并无任何新盘在售。二手房方面，参考隔壁的万科金域蓝湾，整体放出均价约1.9万/㎡上下。

  值得一提的是，除了此次出让的地块外，沿着东平路向南的另一宗13万㎡商住地已于3月19日迎来出让，地块由保利华南以49.80609亿+1000㎡租赁住房建筑面积由竞得。【详细】

地块区位示意图（制图：黎毓贤）

  目前，地块1公里范围内并无任何新盘在售。二手房方面，参考隔壁的万科金域蓝湾，整体放出均价约1.9万/㎡上下。