新浪乐居讯（编辑 胡梦吟 吴壁生 刘艳君）3月22日下午，经过一个半小时的土拍，招商蛇口最终以94803万竞得禅城张槎雾岗路西侧3.9万㎡商住地，溢价率42.7%，折合起拍楼面价约6853元/㎡，打造成养老地产为其未来选择之一

地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  须自持12%比例商业物业5年

  根据出让文件显示，该地块总占地面积39035.89㎡，将分为两个部分进行出让，其中地块一占地27166.42㎡，容积率不大于4，为商业商务娱乐康体用地，兼容文化设施用地、二类居住用地；地块二占地11869.47㎡，容积率不大于2.5，为二类居住用地。

地块组成情况

  按照规划，地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公共厕所、垃圾收集站、居民健身设施、社区公共服务用房等基本设施外，还须设置拥有75个车位以上的社会停车场一处。

  此外，地块竞得人还须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年。

  周边无在售楼盘 居住环境有待提升

  近日，乐居编辑实地走访了该地块，两宗地块现均有高墙围闭。其中，地块一内基本平整，用作仓库货车临时停放；地块二范围内杂草丛生，目测部分杂草高于2米，可见已闲置较长时间。

地块一现状（拍摄：刘艳君）

地块外围

  从两块地所处的位置来看，地块均位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧，紧挨原佛山市高级技工学校西校区（该校区拟改建佛山市颐养院），周边有五峰公园、弼唐小学、石湾卫浴城，靠近星语花园、弼唐西街小区、盈翠华苑等多个二手小区，人居氛围成熟。

地块二周边实拍图（拍摄：刘艳君）

  其中，地块一由于位于五峰山脚下，地势较高，且地块南侧还靠近星语花园生活垃圾处理点，周边旧厂房、仓库等较多，西南侧还有驾校训练场、城中村瓦房等，周边环境有待改善。

  目前，地块周边1公里范围内暂无新盘在售。参考周边的二手楼盘，整体价格约为9000-12000元/㎡上下。

  设置最高限价1.25万/㎡

  地块竞拍方面，地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为172922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

  其中自持租赁住房的自持年限为70年，这也是佛山首例直接以70年为期竞自持比例的地块。按照要求，竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

地块竞拍流程图（制图：黎毓贤）