新浪乐居讯(编辑 刘艳君 胡梦吟)3月21日下午，经过5个半小时的土拍，华远最终以15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积竞得三水北站6.9万㎡商住地，折合楼面价至少7496元/㎡。值得一提的是，地块附近的金融街地块的楼面价为8090元/㎡。

  “华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。旗下产品涉及普通住宅、保障性住房、高级公寓、别墅、商务公寓、写字楼、酒店、购物广场、等多种业态。目前开发项目主要分布在北京、西安、长沙、天津和广州，而进入佛山还是首次。

图1：三水新城地块位置图（制图：黎毓贤）

  业内Stephen Lao：成交价在意料之中 未来片区房价或到2万/㎡

  总的来说成交价在意料之中。云东海板块相对禅桂、狮山甚至三水西南都是自成一体，近年来轨道交通、公园、万达广场等配套在该区域产生了巨大的聚集效应。与普遍捆绑产业、教育的佛山东部地块相比，西部土地出让时即使普遍附带限价以及配建条件，但相对而言其纯居住属性仍然给予了开发商宽裕的设计以及利润空间，简单纯粹的竞拍条件更使得西部板块在前期土拍环节中保持了可贵的市场化秩序，有利于地产商后期开发。

  华远地产敢于在三水长期持有大体量租赁用房，一方面是响应国家政策做大租赁市场，另一方面也是看好大湾区在顶层设计中的长效机制政策。可以预见地块周边日后一手房价能达到20000上下，在此基础上开发商还持有部分租赁房源，在供给侧方面做到可租可售，房源越发多元化，对佛山是好事。

限价不超15.53亿元 超过限价转入竞70年自持

  根据规划要求，本项目须符合容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度>36米且≤100米。

  地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。

  本次网上挂牌分二个阶段竞价。

  第一阶段采用增价方式进行报价，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为15.53亿元。

  当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为165747.79㎡。

  自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。

  交通路网发达 周边配套“高大上”

  地块周边有南丰大道、塘西三期、高丰路、鲁村路、桃园路、二广高速、沈海高速等，南接西南中心城区，东接狮山小塘，交通便捷。相对不足是南丰大道车流量大、车速快，目前仅有一座人行天桥，随着越来越多业主入住，穿越南丰大道东西两侧相对不便。

  周边还有三水荷花世界、三水万达广场、百旺城肉菜市场、百利达广场、三江水韵公园、华南戴斯酒店、三水北站(轻轨站)、云东海学校(今年9月招生)、三水文化中心(今年年底交付)、南方医科大学珠江医院三水医院分院(建设中)等。

图2：三水新城新地块地理位置及周边楼盘分布图（制图：刘艳君）