新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）3月21日十点，南海三山新城一宗占地约5.2万㎡的商住地将进行网上竞拍，起拍总价89593万元，折合起拍楼面价4901元/㎡，限制最高土地交易价格不超过279668万元。

地块航拍图（制图：黎毓贤/拍摄：王孜硕 拍摄时间：2017年2月）

  投资总额不低于10亿 须引入国家级众创空间或孵化器

  根据出让文件显示，该地块位于疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧，总面积52225.6㎡，由两部分组成。A区占地26065.7㎡，为商业兼容住宅用地；B 区占地26159.9㎡，为商服用地，地块总计容建面不高于182789.6㎡，建筑限高80米，宗地的开发投资总额不得低于10亿元。

地块组成图

  按照地块的建筑规划，地块的办公用房的建筑面积须不低于8.7万㎡，酒店用房不低于4500㎡，而住宅用房的计容面积须不高于54836㎡，即占到整体地块不到3成，且住宅须集中设置于A区。其中，住宅方面还须配套建设社区用房、垃圾收集站和公厕等基本设施。

地块建筑物性质分配

  与此同时，文件还要求，地块物业竣工合格后，地块内产生的纳税总额须连续三年达1亿元以上，且竞得人须竣工合格两年内引入一个国家级的众创空间或孵化器，该众创空间或孵化器内符合进驻要求的企业数量不少于50家。

  与新交通“泰山路站”相连 与熔断地块相邻

  乐居编辑曾于去年实地走访过地块，地块已基本平整，向北面可遥望保利诺丁山。该地块位于三山新城核心区域，毗邻广州。从地块出发不仅可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。

  与此同时，此次出让地块还毗邻建设中的南海有轨电车的泰山路站，按照规划，地块A区还将直接联系新交通“泰山路站”站厅层，并B区、黄猄涌北侧商业项目、以及魁奇路东延线南侧商业用地直接相连。

南海有轨电车走势图

  值得一提的是，此次出让的地块正好位于三山新城去年熔断的地块隔壁。17年3月8日，三山新城位于林荫大道以南附近一宗超16.2万㎡商住地在16分钟内连连冲破最高限制地价和竞配保密面积，最终遗憾流拍。

出让地块就在熔断地块附近（制图：黎毓贤/拍摄：王孜硕 拍摄时间：2017年2月）

  地处三山新城核心 周边新盘吹风2.3万/㎡起

  三山新城，作为政府重点打造的片区之一，目前已集聚有佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、文翰湖公园等众多配套，丰树国际创智园、三山科创中心两大产业载体，以及禾仰广场人才公寓也已相继投入使用。日前，佛山先进制造科学与技术广东省实验室也落户三山，并初步选址三山文翰湖畔。三山新城的教育、休闲等产业配套都日臻完善。

  目前，地块周边在售的项目包括有第壹时区、双城故事和保利诺丁山。其中，第壹时区和双城故事主打公寓产品，保利诺丁山预计3月2日加推全新洋房，涵盖75-100平米三房，带装修发售，吹风价约23000-27000元/㎡。

地块周边示意图（制图：黎毓贤）

  地块设置限价15300元/㎡

  竞拍方式方面，地块将以“限地价、竞配建”的形式进行竞拍。地块起拍价89593万，设置最高限价279668万，折合最高楼面价15300元/㎡。

  当达到最高限价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积，租赁住房自持年限70年，租赁住房最高限制面积为54836㎡。租赁住房不得销售，且竞得人须对租赁住房进行全装修，确保满足居住条件。

地块竞拍流程图（制图：黎毓贤）