新浪乐居讯（编辑 胡梦吟 吴壁生 刘艳君）禅城年内首宗地块成交！历经1个多小时的竞价，最终深圳卓越以总价近20.4亿元+5%自持租赁住房比例，竞得奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块，折合楼面价约1.25万/平，溢价率约68.3%，成功击退了碧桂园、美的、保利等11家房企。【精彩直播回顾】

　　值得一提的是，在成交的瞬间，卓越的竞拍代表一齐欢呼拍手，并直呼运气好运气好。卓越开发商表示曾多次参与佛山土拍，多次拿第二名（即参与最后的pk环节），这次终于梦想成真。“奇槎真是个好地方！”其中一位竞拍代表称。

卓越竞买人现场签约

　　据悉，卓越置业集团有限公司，简称卓越集团，1996年成立于深圳，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业。在住宅领域，深圳卓越蔚蓝海岸开创了一种新型的现代滨海居住模式；在商务办公领域，卓越集团已布局福田、后海、前海、宝安等区，目前集团累计开发房地产面积超过1500万平方米，总投资超过1200亿元。

　　卓越目前已逐步扩张到全国25座城市，重点布局京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市圈。据相关数据统计，卓越集团在2017年新获取项目39个，货值共计1361亿元，新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市，其加速扩张步伐让业界瞩目。

地块航拍图（制图：黎毓贤 航拍时间：2017年5月）

 15分钟直通广州南站 周边均价2万/㎡

  据了解，此次出让地块由地块一和地块二两部分组成，宗地位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，周边有周星拱小学、奇槎小学、奇槎幼儿园、佛山华英学校等教育配套丰富。另一方面，英国LEH国际学校（佛山分校）也已正式签约入驻奇槎，该学校总建筑面积约为4万㎡，预计2018年9月正式开学，与地块相距不超过500米。

  此外，地块以北靠近依云上城二手楼盘，有一定的生活氛围；而地块以南则毗邻东平河，从地块高空处还可俯瞰东平河景。

地块周边示意图

  值得一提的是，地块所处奇槎片区作为禅城连接广州中心城区的“东大门”，自魁奇路东延线通车以来，奇槎至广州南站仅需15分钟车程，成为广佛交界新兴置业板块。近年来，奇槎板块也吸引了保利、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的相继入驻，板块内多宗地块均跻身佛山板块单价排行榜前十。

  与此同时，按照最新的“一环创新圈”规划，“三龙湾”总面积达93平方公里，未来将以毗邻广州南站的禅城、南海、顺德接壤区域建设为高端创新集聚区。而这其中就包括有禅城的奇槎、南海三山新城及顺德潭州湾。

三龙湾规划图

  目前，奇槎片区已亮相的一手新盘有保利碧桂园天汇和绿城桂语兰庭，前者主打130-142平米装修四房，均价1.9万/㎡，预计3月底加推大户型；后者预计3月开盘，主打100-145㎡三四房，带装修发售，吹风价约2.68万/㎡。此外，片区内的二手报价则集中在2万/㎡上下。

奇槎片区在售/待售项目一览表

  须配建幼儿园一处 附近或规划有地铁

  根据出让文件显示，此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡，规划总计容建筑面积不大于163138㎡，地块将分为两块进行规划，地块一占地9540.48㎡，为商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高315米；地块二占地30256.18㎡，为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高306米。

  按照规划，地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外，地块还要求须配建18个班的幼儿园一处，幼儿园占地不少于7560㎡，须设在地块二内。与此同时，地块一东北角还须控制不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。

  值得注意的是，在地块规划文件中还提到，此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边，且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。

从地块规划图来看，地铁6号线将经过地块附近

  佛山首例竞70年自持地块！最高限价1.25万/㎡

  地块竞拍方面，地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

  其中自持租赁住房的自持年限为70年，这也是佛山首例直接以70年为期竞自持比例的地块。按照要求，竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。