新浪乐居讯： 乐居从江门市公共资源交易中心获悉，江门市JCR2018-18（鹤山04）号国有建设用地使用权挂牌出让，并将于3月20日10时正式摘牌。该地块位于鹤山市雅瑶镇大岗居委会，地块属“三旧”改造旧厂改造项目，出让面积55992.61平米（约84亩），土地用途为城镇住宅用地、商服用地，挂牌起始价62992万元，折合楼面价3843元/平米。

地块位置示意

  规划条件方面，地块建筑密度≤30%，容积率>1且≤3.0（计算容积率建筑面积>54638.8平米且≤163916.4平米），商业服务业设施建筑面积≤5000且≤49000平米，绿地率≥30%，建筑限高≤150米。

规划指标

  本宗地设置了最高限制地价，最高限制地价为113003.97万元，折合楼面地价为6894元/平米。竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。

宗地图

  配建的住宅在建成验收后，无偿移交给鹤山市资产管理委员会办公室。地块还明确了配建住宅要求：

  （1）配建的住宅建筑面积计入地块容积率内。

  （2）竞得人应就所配建住宅的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与鹤山市资产管理委员会办公室以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。

  （3）竞得人配建移交的住宅，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

地块实景

  地块地理交通出入便利，临近325国道、佛开高速和鹤山大道等，周边生活配套齐全，配套有鹤山汽车总站、幼儿园、雅瑶镇振华学校、鹤山保健院、菜市场、坚美广场等。地块周边在售楼盘有鹤山坚美园、南景湾山水城等，在售价格区间为7500-7800元/平米，主打毛坯产品。