新浪乐居讯(编辑刘艳君)距离春节假期越来越近了，禅城土地市场马不停蹄推出今年第三宗商住地。该地块位于祖庙街道佛罗路以南，是佛山化纤厂旧址，占地面积逾5.7万㎡，起拍总价189610万元，楼面价约9450元/㎡起，限价不超过250806万元，拟于3月19日15时进行现场竞拍。

佛罗路南侧、化纤路北侧地块位置图（制图：黎毓贤）

　　宗地位于汾江河以北，距离佛山汽车站行车距离约3.7公里，所处地段东接禅城城北片区，南接张槎板块，西接南海罗村板块，佛罗公路是连接禅城中心区与罗村的交通大动脉，车流量较大。本次出让地块属于禅城“三旧”改造重点项目，规划用途为二类居住用地兼容商业商务设施用地，这意味着汾江河以北又将崛起一个大型商住小区。

用地红线范围内建筑基本拆除，有大量建筑垃圾。（摄影：刘艳君）

　　地块内建筑物现已拆除 周边工厂区亟待整改

　　2月7日，乐居编辑实地探访该地块。从“化纤厂”公交站下车，步行约150米即可到达本次出让地块。宗地原属佛山化纤厂用地，目前用地红线范围内建筑物已经拆除，地面上残留大量建筑废物，上面有遮尘网覆盖。

地块原属佛山化纤厂用地

　　地块周边有佛罗路、佛山大道、禅西大道、桂丹路、沈海高速等，交通路网发达，但北侧佛罗路车流量较大，加上距离铁路仅300米，存在一定噪音问题。周边有邦耀初中、驾校训练场、佛山电化总厂、飞驰客车修理公司、冯了性药厂(已搬迁)等，工厂集聚，居住环境一般，1公里范围内还有大烟囱。

大烟囱距离地块约1公里

周边配套和环境

楼面价不超12500元/㎡ 周边在售一手楼盘较少

　　本宗地将采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式进行拍卖。竞拍分为两个阶段进行，第一阶段为向上竞价阶段，以加价幅度不少于1000万元每次向上竞价;当最新报价超过最高限价250806万元时，转为竞自持租赁住房比例，竞得人以5%或5%的整数倍向上竞价，自持期限为70年。

周边交通

　　当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，采用现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价和最高自持租赁住房比例的竞买人均可参加摇号。

项目周边交通图

　　地块周边直径4公里范围内在售一手楼盘较少，绿地小平墅距离出让地块直线距离约1.6公里，在售91-115㎡三四房单位，均价约9000-10000元/㎡。地块东北侧约2.5公里处还有旭辉公园、万科金色里程等，一手住宅均价约15000-18500元/㎡左右。融创扶西村项目(融创、旭辉、合景合作)也将于今年入市。

　　竞得人出资建设道路桥梁 地块西侧预留接驳跨江桥梁

　　该地块位于佛罗路南侧、化纤路北侧，占地面积57327.25㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块规划可建计容建筑总面积不超过200645㎡，兼容的商业商务设施的计容建筑面积不超过40129㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为53861㎡。

　　地块应按规划条件附图所示设置虚线绿地，绿地面积不少于5821.70㎡，必须临城市道路，对外开放使用。竞得人须对地块东侧、南侧规划道路出资进行建设;地块西侧道路规划有跨江桥梁，因近期未有建设计划，竞得人应先设计一个近期通行方案，并出资进行建设。