接近年底，开发商推盘变缓，1月供应35.56万㎡，环比下跌61%，东莞库存518.81万㎡，按照近12个月消耗速度，库存时间依旧在10个月以上。

一手住宅：成交量跌破4000套，价格稳定

据乐有家研究中心监测数据显示，2018年1月东莞一手住宅成交3746套，环比下降35.2%，也是近半年以来，东莞一手住宅成交量首度跌破4000套。一手住宅成交均价16796元/㎡，环比下跌0.31%，价格比较稳定。

具体到各片区成交上，东莞六大片区成交量除东部产业园片区略有上涨外，其他五大片区均均下跌，其中东部产业园成交1115套，是六大片区中唯一成交量超过1000套的，主要是受宏远帝庭山和中泰峰境两个项目成交带动。松山湖片区到年底，整体签约较平淡，相较于12月下跌幅度最大，达63.5%。

价格方面，六大片区三升三降，其中东南临深片区受祥利上城集中网签带动影响，价格上涨幅度最高为8.34%，水乡新城片区下跌6.13%，幅度最大。

乐有家研究中心监测数据显示，1月东部产业园和城区片区因为供应充足，占比领先其他各片区，剩余4大片区占比相对较平均。

二手商品房：成交量下跌25.8%，成交均价近16000元/㎡

据乐有家研究中心监测数据显示，1月东莞二手商品房成交3525套，环比12月下跌25.8%，二手商品房成交均价15976元/㎡，环比上涨5.88%，价格近半年来几乎是一路攀升。也说明在一手限购环境下，二手商品房日益受关注，价格也比较坚挺。

具体到各片区成交占比上，六大片区成交量三升三降，其中滨海片区成交量上涨幅度最高为34%，东南临深片区下跌幅度最大为58%。价格方面，东南临深片区依旧一枝独秀，价格超过2万元/㎡。

各片区成交占比方面，东莞二手商品房成交城区片区领先，占比25%，1月份松山湖片区超越东南临深片区跃居第二位，占比22%，东南临深仅占比19%。

乐有家研究中心统计了1月东莞各区域二手住宅挂牌均价数据，松山湖片区超越东南临深片区，挂牌价位居榜首。