2018年开年，全国不少城市以人才引进的方式微微突破限购，而政策无松动的广州楼市在年底冲刺一波之后，开年却显乏力。统计数据显示，广州2018年开年前半个月，网签套数仅为2026套，创下近五年来最低记录。

量价齐跌

2018年开年的前半个月(1月1日-1月15日)，广州全市一手住宅网签2026套，同比去年的4376套减少了一半多。南都记者了解到，由于大多数春节都在2月，2月份一般也是楼市淡季，但是1月份并不算淡季。从近五年的成交来看，即便是“楼市小年”2014年，广州开年前半个月的网签套数也达到2919套，高于今年。而今年开年半个月2026套的网签数量，创下了五年来最低记录。

除了成交套数，成交均价也下降。统计数据显示，今年广州开年前半个月网签均价仅为14289元/平方米，比去年同期下跌了14%。南都记者从成交榜单上看到，今年开年前半个月，广州成交最多的十个楼盘中，只有两个盘的成交均价高于1.5万元/平方米，而有4个盘的网签均价在万元以下。

除了成交少，供货也不多。克而瑞数据显示，2018年1月前半月，广州有取得预售证的项目，商品房共2216套，面积为19.51万平方米；其中住宅仅2102套，面积为17.64万平米。

外围区域是成交主力

广州某大型房企相关人士告诉记者，由于今年春节比较晚，等春节放假回来基本2月份都已经过完了，考虑到一季度的业绩压力，因此公司要求在春节前这段时间依然要开足马力卖楼。“最近旗下广州多个项目都卖得不错。”他透露。

至于近半个月低至1 .4万元/平方米的成交均价，业内人士指出，主要还是受到“限价”的影响。南都记者从区域成交数据也看到，今年前半个月成交旺盛的都是增城、黄埔、南沙等外围区域，而白云、海珠、越秀三区加起来，网签套数只有17套。

业内人士黄韬表示，相较于往年，今年的春节淡季似乎来得更早一些，主要是目前市场观望情绪浓厚。“目前价格还是比较高，贷款利率也比较高，不少买家也在等待政策上会不会有松动，但是目前也没有松动的迹象。”

“市场虽然淡，但并没有网签数据看起来那么淡。由于政府控制的原因，网签滞后性比往年要更加严重，现在网签的大多也是2017年的成交，并不能真实体现目前的市场。”黄韬表示。