新浪乐居讯(编辑 刘艳君)12月28日下午，碧桂园以底价6.15亿元竞得三水新城一宗占地约14.3万㎡的商住地，楼面价1533元/㎡。该项目位于三水北站旁，将建设三水新地标“双子塔”，土地交易6个月内至少引入6家企业总部。

　　这是碧桂园今年第八次在佛山拿地，也是继碧桂园三水华府、碧桂园翡翠山、乐平碧桂园和碧桂园奥斯汀之后，布局三水区域的第五个项目。

开拍10分钟，直接底价成交。

三水区云东海街道云庭大道北侧地块五航拍图（摄影：王孜硕）

　　碧桂园霸气进军三水新城 高标准打造新地标

　　业内人士认为，本宗地出让要求繁多，对于一般开发商来说，拿地门槛不是一般的高。尽管出让条件严苛，但早已在三水扎根的碧桂园最终以王者姿态底价拿地，首次进军三水新城区域，高标准打造三水新地标。咱们来看看这个三水新地标到底有多厉害。

　　(1)投 资：项目投 资总额不低于35亿元，其中固定投 资额不低于26亿元，开发投 资强度须达到1200万元/亩(不含居住用房建设投入)。

　　(2)定位：重点引进总部经济、金融创新中心、金融后台服务基地、生产性服务业、智慧产业、服务外包业等产业。

　　(3)目标：土地交易后6个月内引进至少6家总部经济企业，经营期限不少于10年，至少1家2017年《财富》杂志发布的世界500强企业全资子公司总部，其他5家亦有详细要求。项目竣工验收起5年内引进不少于50家企业，其中外资企业不少于5家。

　　(4)效益：土地交付之日起第6年至第8年为税收考核期，考核期内乙方及其引进的企业纳税总额须不低于3.6亿元，年平均纳税额不低于1.2亿元。

　　(5)限价：竞得人须以高层写字楼6480元/㎡、超高层写字楼7280元/㎡的价格，向三水区政府认定的招商引资企业出售办公物业建筑面积不少于3万㎡(超高层2万㎡，高层1万㎡)。

　　(6)自持：竞得人须自持不少于2万㎡超高层办公物业，自持年限不少于10年。

　　(7)配建：本项目须配建6万㎡的人才住房，并承诺以不高于8800元/㎡的价格销售给三水区政府认定的高层次人才。

　　(8)其他详细条件参见土地出让文件。

周边品牌房企汇聚 商业氛围有待提振

　　三水新城目前已有万达、保利、雅居乐、旭辉、金融街、江苏中南等众多品牌房企进驻，最高楼面地价飙升至8090元/㎡，有望成为三水未来房价最贵的地方。

　傍轻轨 建成50-62层地标性建筑

　　本次出让的云庭大道北侧地块五位于桃园路以北、高丰路以西，南邻三水北站(轻轨站)，东面则是金融街、江苏中南项目。周边有三水荷花世界、三水万达广场、云东海学校、新汽车客运站等，周边一手住宅均价约9000-13000元/㎡。

地块规划指标

地块规划图

　　该地块分为A、B、C三区建设，总计容面积≤401093.79㎡，折算综合容积率为2.8，其中居住计容建筑面积≤140500㎡，商务金融等综合性办公计容建筑面积≥180000㎡，其余为商业服务业及相关配套设施面积。建筑高度≤200米，其中居住建筑高度≥36米。按照一般写字楼3.2-4米层高，该项目将建成50-62层的地标性建筑。

　　从物业类型来看，该项目商务办公部分占45%，住宅占35%，商服及其他配套占20%。扣除限价部分及自持部分，竞得人可自行销售的办公部分仅占32%，可自行销售住宅部分占20%。

本项目规划物业类型比例

　　>>相关数据：今年三水卖地金额增长10倍

　　据新浪乐居统计，2017年三水区商住地共成交24宗，合计成交面积约134.57万㎡，同比去年大涨726%；成交金额逾144亿元，同比去年增长10倍。

2017年三水区拍地情况一览（制作：郭淑耘）