珠海年末迎来推地小高峰，最近一周，珠海连推9宗地，分别位于高新区、斗门和金湾，9宗地总起拍价超过40亿元，将于本月底和下月初陆续开拍。其中，有7宗为住宅用地，罕 见地引入了“限总价”的竞拍方式，当企业竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积。

  高新区连推6宗地

  11月30日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储2017-66、珠国土储2017-67、珠国土储2017-68、珠国土储2017-69、珠国土储2017-70、珠国土储2017-65等6宗地块的国有建设用地使用权，均位于珠海高新区。

  6宗地中，有5宗为二类住宅用地，1宗为商业、商务设施用地，拍卖时间均在本月底。这也是高新区自今年6月份以来，迎来的今年第二波土地密集供应。

  市场关注度较高的5宗住宅地均位于科技创新海岸北围片区，总占地面积6.59万平方米，容积率均≤3.0，总起拍价达到29.7亿元。

  值得一提的是，本次土地拍卖采用“限总价”的方式，每宗地块都有最高限价，总限价不得超过39.5亿元。

  出让公告规定，当上述5宗地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述5宗地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度(取整后为50平方米)进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

  此外，本次一并出让的商业、商务设施用地则位于科技创新海岸北围片区兴南路北、新湾六路西侧，宗地面积为1.9万平米，起拍价为2.34亿元。地块计容积率建筑面积为6.6万平方米，其中商业比例30%、办公比例70%。

  西区出让五星级酒店地块

  西区本周也有三宗地块出让。12月2日，位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧一宗4.8万平米的旅馆、商务、商业用地挂牌出让，起拍价为3.98亿元，该地块计容建筑面积为15.5万平方米。

  值得一提的是，地块酒店项目须建成五星级或以上标准的酒店。与国际知名品牌酒店管理集团(如洲际、丽丝卡尔顿、假日皇冠、艾美等众多品牌的其中一家)或经营与该用地酒店项目同等建筑规模签订进驻经营的《管理合同》或合作协议。

  除此之外，西区近期还有两宗住宅用地出让，总起拍价约8亿元，将于下个月月初开拍。

  其中一宗位于斗门区白蕉镇白蕉路以北、胜利河以西，占地面积2万平方米，总起拍价3.5亿元，最高限价5.3亿元。当地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积。另一宗住宅用地则位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧，占地面积2.28万平方米，起拍价4.4亿元，最高限价6.4亿元。

  4宗地块总成交额超18.89亿元

  南都记者从珠海市国土资源局官网获悉，11月30日，珠海有四宗地成功完成出让，四宗地总面积为10万平方米，总成交超18.89亿元。

  一宗是位于横琴的17203/珠横国土储2017-10地块，由未来中心(澳门)有限公司以总价超2.14亿元竞得该科教研发、商业办公用地；两宗是位于金湾三灶的二类居住用地，17196/珠国土储2017-46以及17197/珠国土储2017-47地块皆由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得，两地总价超13.14亿元；还有一宗位于斗门白蕉的住宅、批发零售用地，珠海格力房产有限公司以总价超3.6亿元成交。

  据珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交结果公示显示，珠横国土储2016-05位于横琴新区琴海西路东侧、胜洲六路南侧、远志道西侧、胜洲五路北侧的地块，最终由澳门中寓艺文发展有限公司以起始单价3800元，总价超5.33亿元竞得。

  据悉，宗地面积7.8万平方米，地块用途为文化创意、办公、酒店，其中出让年限分别为文化创意50年，办公、酒店40年，上述地块需配建停车位1404个，并且建筑塔楼应不低于40米，裙楼不低于24米。

  值得一提的是，11月30日，珠海出让斗门区桥东开发区白蕉路一宗城镇住宅用地、批发零售用地。最终，地块由格力地产以3.6亿元底价竞得。

  资料显示，该地块的宗地面积为13795.21平方米，计算容积率建筑面积为33597平方米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。该地块原本权属人为广东粤财信托有限公司，土地使用年限城镇住宅用地至2065年1月4日止，批发零售用地至2045年1月4日止。

  数字

  据珠海房天下数据监控中心统计，2017年上半年新增供应90宗土地，供应面积为280.43万㎡，和2016年相比上半年增加了近100万㎡。

  南都记者从珠海市国土资源局官网获悉，11月30日，珠海有4宗地成功完成出让，四宗地总面积为10万平方米，总成交超18.89亿元。