新浪乐居讯（编辑 胡梦吟 吴壁生 刘艳君）12月5日，北滘莘村拍地历经一波三折，中铁建最终成功进驻顺德。本宗地引九家房企共争抢，中铁建先是竞得地块，保利恒大等房企对竞拍过程提出异议，并当场发起申诉，经近7个小时的闭门会议，多方协商……最终宣告申诉无效，官方晚间发布公告称“地块竞拍过程符合法定程序，竞买结果有效”。不过，中铁建正式签约需要等到明天再进行了。

地块竞拍过程符合法定程序，竞买结果有效。

   最终，维持原判，中铁建以18.8亿竞得了北滘莘村约9.18万㎡的商住地块，溢价46.2%，折合楼面价约8190元/㎡，未达最高限制价。中铁建拍地代表表示，这是他们首入顺德，时隔四年再度佛山拿地，同时也是深耕佛山的第二个项目，对于拿地价格他们认为还比较合理，算上配建7800㎡商业并承诺以100元/㎡租金返租8年，折合楼面价约9133元/平，至于地块的未来规划还有待进一步研究。

   须设上独立幼儿园一处 地块附近将规划地铁站点

  根据文件显示，该地块为总占地面积91820.36㎡，容积率不高于2.5，土地性质为划拨，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。地块将由莘村股份社以“五通一平”的标准交付。

地块目前尚有待平整（拍摄：吴壁生）

  按照规划，地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外，还须额外建设邮政所、肉菜市场以及规模不小于6个班的幼儿园一处，幼儿园要求独立占地，用地面积不小于2700㎡。

  此外，从地块的规划条件附图来看，地铁14号线的莘村站将在地块附近设置站点。据了解，佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，主要服务于南海和顺德区域。

  地块毗邻龙涌工业区 周边暂无新盘在售

  近日，乐居编辑实地走访了该地块，地块位于北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧，靠近佛山一环，毗邻龙涌工业区。小编现场所见，地块所在位置为多个鱼塘组成，由河道环抱，附近除了厂房外并无其他配套。

地块周边实景图（拍摄：吴壁生）

  但从地图上看，地块1公里半径范围内还有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等，也可满足生活基本所需。

  目前，地块周边并无任何新建住宅项目，而距离最近的项目金辉优步大道也在地块3公里开外的地方。参考经纬月报最新的数据，北滘8月的新房建面成交均价为1.36万/㎡。

地块周边示意图（制图：黎毓贤）

  地块限价1.1万/㎡ 村民每股至少20万

  据了解，此次地块将按照“限地价+留物业+双竞”的形式进行公开拍卖，由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块，文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800平方米的首层连续商业房屋（优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。

  与此同时，地块设置最高限制地价252506万，当竞价阶段地块达到最高限制地价，即折合楼面价1.1万/㎡时，地块转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价。据一位莘村村民计算，按照起拍价预计每股能分到20万左右。

  值得一提的是，今年4月，北滘水口村地块由金辉地产以“总价119689万元+500元/㎡/月的提留物业返租款”竞得，村民每股约分得37万。【金辉首入佛山!逾11.96亿+500元/平返租北滘拿地 水口村民乐了】