11月东莞住宅成交市场火热，土地交易市场则稍嫌冷清，仅麻涌大步村和常平卢屋村两宗商住地成交，且与以前相比，开发商拿地显得更为谨慎。

两宗地总成交金额14亿元

11月29日上午，编号为2017WG018的麻涌大步村地块被深圳坪山招商房地产有限公司以总价71576万元、自持面积5%、自持年限不低于5年拍下，楼面地价为10340元/平方米。

同日下午，编号为2017WG019的常平卢屋村地块也顺利出让，桐乡市安豪投资管理有限公司以68680万元拍下，折合楼面地价8690元/平方米，虽然有4宗房企参与竞价，但是由于远未达到最高限价，并未触发“竞自持”。根据计算，两宗地块成交金额共为14亿元。

房企拿地变谨慎

不过，值得注意的是，11月竞拍的常平商住地没有突破最高限价，溢价率仅2%，距离最高限价仍有3亿元，也因此并未激发“竞自持”；而麻涌地块自持面积仅5%和自持5年，与前一宗麻涌镇“竞自持”地块自持面积相差较大。据了解，10月份碧桂园在麻涌镇以9905元/平方米楼面地价拍下一宗竞自持地块，自持面积达到45%。东莞中原战略研究中心认为，两宗地块属于同一镇区，但是竞争自持面积相差巨大，这说明房企拍地开始变得谨慎。该研究中心表示，水乡片区虽然未来潜力大，但目前毕竟仍然属于欠发达区域，片区内项目成交大部分靠外部需求导入，同时，宏观环境对房地产市场收紧，房企资金容易面临吃紧，自持比例越高，房企所支出成本越大。在此情况下，房企拿地也变得越来越谨慎。

对于常平地块，业内人士认为，同样的在目前政策、资金面持续收紧的情况下，成交不理想，房企拿地变得谨慎，另一方面，与滨海、水乡等规划利好的热点片区相比，处于东北片区的常平所受重视有限。