鹤山今年第二个个“不封闭小区”地块摘牌！ 碧桂园集团以总价5.73亿夺下鹤山沙坪江门大道旁地块，折合楼面价2992元/㎡。

本月初，方圆地产以总价8.89亿拿下首块鹤山“不封闭小区”地块，折合楼面价5786元/平，刷新鹤山区域楼面地价记录。不足一个月，鹤山再拍出一宗“不封闭小区”地块，碧桂园集团以总价5.73亿夺下，折合楼面价2992元/平，对比上宗地块差价颇大，业内人士纷纷表示不理解。

楼市分析师黄先生表示：“该地块的成交存在一定偶然性，市场未来还需观察。”

根据公告内容显示，该地块位于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处；出让面积为68424.86平方米；土地用途为城镇住宅用地、商服用地，城镇住宅用途70年、商服用途40年。地块建筑密度≤30%；容积率1.0<r≤2.8；计算容积率建筑面积：68424.86平方米<s≤191589.61平方米（其中：居住建筑面积≤177589.61平方米、商业建筑面积≤14000.00平方米）；绿地率：≥30%。< p="">

从地块位置来看，该地块受鹤山行政中心辐射，临近江门大道，享鹤山公园优美自然资源，多所学校环绕，优势明显。另有保利中央公园、碧桂园·天誉、碧桂园·骏景湾天汇、坚美园等大型居住社区汇聚，居住氛围成熟，配套日臻完善。