新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生)11月22日，历经5个小时的竞拍，南通中南新世界中心开发有限公司，即江苏中南集团以总价10.8亿+8400平配建成功竞得三水新城5.3万平地块，溢价率约23%，折合楼面价约7175元/平（不计建安成本）。据悉，此次也是中南首次公开拿地进驻佛山。

江苏中南首进佛山

　　经查得，南通中南新世界中心开发有限公司，2005年04月27日成立，经营范围包括房地产投 资、开发（资质壹级）等。南通本土地产龙头老大，是江苏省最具知名度的民营企业之一。在南通开发建设了中南百货、新区会议中心 、中南城购物中心等项目，为江苏中南建设集团股份有限公司子公司。

中南集团也第一时间发出了喜讯

　　回顾今年8月16日，金融街以总价11.75亿元+2.76万㎡配建成功摘得三水新城一宗占地约5.76万㎡商住地，楼面价高达8090元/㎡，刷新三水最高楼面地价。本次出让地块位于金融街项目东侧，距离三水北站(轻轨站)仅1公里左右，加上周边品牌楼盘林立，毗邻三水荷花世界和三水万达广场，已成佛山地产界兵家必争之地。

三水区云东海街道云庭大道北侧地块八周边楼盘分布图（制图：刘艳君）

三水区云东海街道云庭大道北侧地块八航拍图（拍摄时间：2017年7月 摄影：王孜硕 制图：刘艳君）

　　竞拍回顾：超7家房企热抢三水靓地 江苏中南成功突围

　　查阅报价记录可知，在正式竞拍前共产生6次有效报价，表明至少6家房企参与竞拍，乐居独家获悉，包括中海、美的、碧桂园、合景、绿城和远洋，而备受期待的金融街并未参与。与上午高明地块相仿，加价速度并不快，0.5小时仅溢价5.1%，1小时突破6字头。“土拍遇冷”“今年太旺，所以显得冷”网友纷纷议论道，并预测将竞到配建环节。

　　超3小时达到最高限制价10.8亿，其后转入竞配建环节，加价节奏愈加惊险，平均4-5分钟一次，有时以仅剩2秒之差加价，玩得就是心跳，4.5小时楼面价突破7字头……最终，历时超5个小时97轮的鏖战，一家崭新面孔杀出了重围，南通中南新世界中心开发有限公司，即江苏中南集团旗下子公司，以总价10.8亿+8400平配建竞得三水新城地块，折合楼面价约7175元/平。

　　资料显示，中南置业深圳公司于今年9月成功收购顺德一宗地块，位于顺德容桂海尾社区居委会105国道西侧、红旗路以北，占地49138.75㎡，建筑面积约33万㎡，由高层住宅（32F）、酒店式公寓、商业等业态组成。此外，中南建设于10月进驻顺德高新区西部启动区，拟将打造一个中南智能科技产业园，项目占地面积为109.55亩，总建筑面积约16.07万平，预计总金额3.5亿元。

　　傍轻轨站近公园 周边楼盘进入更迭时代

　　该地块位于三水新城核 心位置，北至湖滨南路，南至水轴一路，东至塘西三期，西至河西路，周边仍有大量可供开发用地，交通路网正在完善建设当中。该片区内有南丰大道、鲁村路、桃园西路、南湖路、沈海高速等主干道，可快捷通达西南、乐平、狮山等地。

　　“近轻轨站是这块地的最大亮点”，有业内人士直言评论。加上中国通号集团打造的汽车站综合体——天聚广场承担汽车站场建设任务，预计三水长途汽车站将在2018年搬迁到地块附近，地块周边的交通区位优势十分突出。地块周边有三水荷花世界和三江水韵公园，还有在建中的中央水庭景观带。

　　作为三水两大主力楼市板块之一，三水新城片区内品牌楼盘汇聚。随着这一年以来三水楼市库存大量消化，雅居乐雅湖半岛、恒福新里程、万景豪园、捷和广场等项目已经悉数售完，目前主要以三水保利中央公园和旭辉城作为主力楼盘，一手住宅均价约11000-14000元/㎡。未来随着更多品牌开发商加入，三水新城楼市将全面进入更迭时代。

　　限制楼面价不超6796元/㎡ 超过限价竞配建人才住房

　　宗地占地面积52973.93㎡，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，居住建筑控高>36米，总建筑面积在52973.93㎡至158921.79㎡之间，其中商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%。

周边环境和配套

　　根据土地出让文件规定，本宗地起拍总价8.76亿元，限制最高土地交易价格为10.8亿元，即楼面价不超过6796元/㎡，增价幅度为300万元/次。这意味着最多加价68次即达到最高限制价格(以300万元/从为前提)。当竞买价格超过限制最高土地交易价格时，转入竞配建人才住房环节，竞配建人才住房面积阶梯为300㎡及300㎡整数倍建筑面积的住房(不含配套车位面积)。

　　竞得人负责配建的人才住房须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步交付使用，建成后连同配套车位一并无偿移交佛山市三水区云东海街道办事处指定接收单位。

　　三水成为全市第二大成交主力 今年前10月卖地面积激增

　　在局部限购的政策环境之下，三水楼市这一年来春风得意，成为仅次于“老大哥”南海的第二大成交主力区域(按成交量)。据市住建局数据，三水一手住宅月均成交价格已经连续7个月企稳8000元/㎡，由于限价限签，实际成交价格已经接近10000元/㎡。

　　开发商大佬们早已嗅到三水楼市的商机，纷纷抢滩三水拿地，今年三水楼市更增加了万科、招商、新城控股、金融街、龙光、钜创等新晋房企。

近两年三水商住地块成交情况（整理：郭淑耘）

　　据佛山乐居不完全统计，去年全年三水共出让土地6宗，合计卖地面积约16.3万㎡，卖地金额约13亿元。而截至10月22日，今年以来三水已成功出让土地22宗，合计卖地面积约105.5万㎡，已是去年全年的6.5倍;卖地金额约127亿元，是去年全年的9.8倍。