惠阳新圩南部新城详细规划草案出炉，新圩整体规划发展将迎来新变化。

近日，惠州市住建局对外公告关于《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》(草案)，公告中提到，新圩南部新城总规划用地约450公顷，规划人口规模8.5万人，将定位为集居住、商业服务和低碳产业等功能于一体，配套设施完善的具有区域竞争力的生态宜居新城。

房掌柜在该份草案中还发现，居住和商业用地占总规划面积近5成，并预留深圳地铁21号线延长线和深惠城轨线路的使用面积。

新圩南部新城将划分为53块地

据公告显示，新圩南部新城位于新圩南部，毗邻深圳市坪地国际低碳城，规划区东至深圳公路205国道、西至新龙大道、南至与深圳边界，北至正在规划建设中的清云路，规划总用地面积449.23公顷，其中建设用地面积为396.9公顷，非建设用地的用地面积为52.33公顷。另外，整个新圩南部新城的开发建设总量501.31万平米，居住建筑总量为370.95万平米，规划总人口数为8.5万人。

公告还提到，新圩南部新城共规划53块地，217宗细分地块，新圩南部新城的编号代码为“XXN”，地块代码采用阿拉伯字数编号。

资料还显示，新圩南部新城将以海绵城市的标准打造，定位为集居住、商业服务和低碳产业等功能于一体，配套设施完善的具有区域竞争力的生态宜居新城。

除此之外，地块位置优越，响应深圳东进战略，主动承接深圳等周边区域的功能外溢，促进深惠一体化发展，，打造具有活力的“深惠门户、生态宜居新城”。

8宗商住地 预留轨道21号线、深惠城轨位置

作为一份详细的规划草案，对未来新圩南部新城的规划和发展都有深远的影响。房掌柜了解到，该份草案对轨道交通、站点、绿地、住宅、商业、教育科研、体育和医疗卫生等用地都有严格的划分。

公告中提到，城市黄线控制规模为26.11公顷，其中交通设施与公用设施控制11.81公顷，包括1处公交首末站，2处社会停车场，2处污水处理厂，消防站1处，4处垃圾转运站等独立占地设施;高压走廊控制7.9公顷，主要为沿S358规划的110千伏和220千伏同塔塔敷设高压走廊，宽度按45米控制;轨道控制范围6.4公顷。规划区东侧深惠公路205国道预留轨道21号线线位，并在深惠公路与新松路交叉口附近预留轨道站点;深惠城际轨道在长深高速公路东侧预留线位，但未明确站点。

另外，城市绿线控制的面积为53.84公顷，包括道路沿线绿带、沿河绿化以及多处社区公园绿地。而城市蓝线控制的面积为3.94公顷，主要为屯梓河和黄沙河。

房掌柜在公告中还看到，新圩南部新城共计划分5块兼容商业的居住用地，和3宗兼容二类居住用地的商服地，几乎占据整个南部区域和东部地区的全部区域，二类居住用地面积为137.38公顷，商业用地为17.78公顷。工业用地则全部为一类工业地块，主要分布在中西部和东北部，工业用地的面积为33.2公顷。

值得一提的是，目前新圩南部新城在售楼盘有牧云溪谷和隆腾盛世，上述两个项目正好位于新圩南部新城的南部区域。