腾讯房产讯（编辑 梁文佳）11月佛山仅有四宗地块出让，其中一宗来自三水新城，为三水区云东海街道云庭大道北侧地块八，出让面积52973.93㎡，起拍总价87600万元，起拍楼面价5512元/㎡，将于下周三（11月22日）下午14:30进行网拍。

本次出让地块位于三水金融街项目地块东侧，今年8月16日，金融街首次进入佛山，以总价11.75亿元+2.76万㎡配建拿下三水区云东海街道云亭大道北侧地块七，占地57615.28㎡，成交楼面价8090元/㎡，刷新三水楼面价记录。【新闻回顾】

三水区云东海街道云庭大道北侧地块八大致位置示意图

毗邻三水北站 品牌房企争相进驻

该地块位处三水新城板块，东至塘西线三期，南至水轴一路（规划道路），西至河西路，北至湖滨南路。周边有南丰大道、桃园西路、沈海高速、南湖路、河西路等多条主干道，可快速到达三水西南、狮山、广州等地。

桃园西路（图片来源：三水新城管委会网站）

从地图上可以看到，地块距离广佛肇城轨三水北站约1公里。此外，附近还有由中国通号集团打造的汽车站综合体项目——天聚广场，其配建的新三水汽车客运站将于2018年6月投入使用。届时，三水新汽车站将与三水北站无缝对接将形成三水新的交通枢纽中心。

周边有三水万达广场、三江水韵公园、三水荷花世界、百旺城、云东海等，未来还将有南方医科大学珠江医院三水医院、华中师范大学佛山附属学校、尼克佛山文化生态海岸、云东海学校等，生活配套逐渐完善。

近年来，三水新城的“地热”，吸引了多家名牌房企来争夺，如雅居乐、保利、万达、旭辉、金融街、中国通号集团等。近一年来，得益于佛山限购政策的实施，处于不限购区域的三水新城吸引了众多投资客的注意，片区楼盘去化速度非常快，目前在售项目不多，三水保利中央公园、捷和广场、谊泰雅苑、三水万达广场、旭辉城等，在售项目均价约11000元/㎡。加上二手小区，地块周边居住氛围浓郁。

三水新城建设进入2.0升级版 公共配套不容小觑

自2011年底规划建设以来，三水新城一直被寄予打开三水城市格局、提升三水城市价值的重任。五年造城，三水新城骨肉渐丰、雏形已现，众多优质项目纷至沓来。

如今的三水新城，区文化中心已进入装修阶段，新汽车客运站建设进展顺利，云东海学校项目已动工，预计在2018年建成投入使用。近期南方医科大学珠江医院三水医院、华中师范大学佛山附属学校等优质公共配套项目落户三水新城，再为这片投资热土做优公共服务配套、提升宜居价值添上浓墨重彩的一笔。此外，还引入尼克佛山文化生态海岸、荷花奇境等项目，构建文旅游产业格局。以及云东海、三江水韵公园的建设改造，使得片区生态环境越来越宜居。

“目前三水新城建设已经进入2.0升级版，未来两年将进入公建配套建设的高峰期。未来的三水新城，将成为三水最为重要的核心城市功能区。”三水新城管委会相关负责人表示。

三水新城对外交通规划图（图片来源：三水新城管委会网站）

楼面价5512元/㎡起拍 须预留公交站用地

宗地位于云东海街道云庭大道（桃园西路）北侧，容积率：1.0<且≤3.0，出让面积52973.93㎡，为商住用地。该地块采用“竞地价+竞配建”的规则，最高限制地价为10.8亿元（即楼面价不超过6796元/㎡），当竞买人报价到达最高限制地价，将转入竞配建人才住房面积。

根据出让文件显示，配建人才住房有两点要求，一是确权时必须是城镇住宅用地；二是必须安排在首期现（预）售的商品住房中。除了人才住房，竞买人还须配建车位，二者面积将包含在宗地可建建面范围内，建好后须无偿移交给云东海街道办指定单位。

此外，竞得者须在西面河西路路段预留港湾式公交停靠站用地，以及建面最低应不小于600㎡、最高可不超过2500㎡的城乡社区配套公共服务用房。