文/江门乐居编辑部

  据说最近江门土拍市场有点凶猛！

  上周，碧桂园拉锯6小时夺得开平市三埠街曙光东路138号地块，溢价率215%，楼面价4658元/㎡，创下开平区域最高楼面价新记录。

  接着，方圆地产以总价8.89亿夺下鹤山沙坪地块，折合楼面价5786元/平，一举刷新鹤山区域楼面地价记录。

  现在是逢拍地必出地王，三区四市的楼面价记录接连被刷新，按照这个地价，未来开平鹤山房价破万是迟早的事情。地价如此凶猛！那现在江门各个区域的房价走势如何了？下面带大家围观一下。

  蓬江区均价：12180元/m²

  蓬江区10月新房均价12180元/m²，环比上个销售周期增长3.35%（10月份，蓬江若干新盘集中亮相，一众老盘也趁势加推。滨江新区作为蓬江区成交主力军，平均价格被该区较高的楼盘价格拉升，位居三区之首。总体来说，蓬江区房价呈现稳中有涨趋势。）

江海均价：11080元/m²

  江海区10月新房均价 11080元/m²，环比上个销售周期增长6.41%（江海区域得益于近来府西拍地效应，区域价值日显，房价明显上涨。）

新会均价：10470元/m²

  新会区10月新房均价10470元/m² 环比上个销售周期增长12.88%（可以说，镇街盘对新会区的平均数据功不可没，据了解，目前新会碧桂园柏悦府均价13000元/㎡，自行想象一下，枢纽新城未来上天的房价。） 

鹤山均价：7790元/m²

  鹤山10月新房均价7790元/m² ，环比上个销售周期增长7.04%（鹤山作为珠西枢纽区域的桥头堡，越来越受大开发商的偏爱，当然房价也会越来越“好睇”，你看，今时今日鹤山楼面价已经直逼6字头了。）

开平均价：7230元/m²

  开平市10月新房均价7230元/m² ，环比上个销售周期增长2.36%（据小编查阅，开平今年2月份一手房成交均价为5417元/㎡，而11月份已经拍出楼面价4658元/㎡的地块，楼市热度可见一斑。）

恩平均价：5890元/m²

  恩平市10月新房均价5890元/m² ，环比上个销售周期增长3.66%（广州大学房地产研究所所长陈琳说：江门的房价在10多年来一直上涨，但总体平稳，说得的就是恩平市了，涨价幅度一直以来都颇为平滑。） 

 台山均价：6600元/m²

  台山市10月新房均价6600元/m² ，环比上个销售周期增长6.47%（2016年保利进驻台山，今年台山更是频频土地，吸引了碧桂园、敏捷等大房企抢夺台山市场，在这种不限购、高地价的大环境下，台山房价节节攀升也是必然的事情了。）

  总体来看，江门三区四市价格呈现稳中有涨的态势，全市房价最高的区域为三大中心城区；另外，四市火热的土地市场也助长了各区域房价攀升，涨势明显。