新浪乐居讯 今年江门土地市场十分活跃，下半年更是密集拍地。8月拍地热潮后，未来一个月再掀土拍风波，截止发稿前，江门全市5幅商住土地拍卖，新会区两幅、江海区、鹤山市、开平市各1幅。

江门土拍预告

  市区两宗地块限价竞拍

  先来看看三区推地情况，10月20日府西小区JCR2017-169(江海12)号地块5.93亿起拍，该地块地理位置优越，引起业界关注。该地位于江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧，出让建设用地面积5.27万平，折合楼面价4090元/平。该地块用途为商业、住宅用地，未来将建江海地标性建筑。

JCR2017-169(江海12)号规划指标

  日前，枢纽新城再推一地，江门市JCR2017-173(新会22)号地块为城镇住宅用地，出让面积4.56万平，起始价4.7亿元，计算起拍楼面价为4120元/平。该地块位于新会区会城梅江村新生庄、暗马围、长湾围、刘屋围(土名)，处新会碧桂园盛世名门隔壁，有业内人士透漏，该地块碧桂园势在必得。

江门市JCR2017-173(新会22)号地块详情

  上述两地块最高限制楼面地价为6894元/平，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。

  另外，新会一幅商服用地江门市JCR2017-170(新会21)号地块位于会城街道西甲村沙气，出让面积为19391平方米，挂牌起始价是10181万元。出让条件当中提及，农贸市场投入运营1年后才能出售非农贸市场物业部分的商业用房，该市场投入运营10年后才能出售农贸市场物业且不能切割出售。

  鹤山、开平11月初各拍一地

  四市方面，江门市JCR2017-171(开平31)号地块将于11月1日摘牌。该地块位于开平市三埠街曙光东路138号，出让建设用地面积28681.27平方米，约43亩，用途为城镇住宅用地(兼容商服用地)，挂牌起始价14857万元，折合楼面价为1480元/平。

江门市JCR2017-171(开平31)号地块相关规划指标

  隔日，11月2日，JCR2017-172(鹤山23)号地块进行限时竞价。该地块出让建设用地面积51233.32平方米，约76.85亩，挂牌起始价38425万元，折合楼面价2500元/平。其位于鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧，受鹤山行政中心辐射，临近鹤山大道江门大道，享鹤山公园自然资源，多所学校环绕，优势明显。此外，保利中央公园、碧桂园天誉、碧桂园骏景湾 天汇、坚美园等大型居住社区汇聚于此，居住氛围成熟，配套日臻完善。

JCR2017-172(鹤山23)号相关规划指标

  距离府西小区拍地还有接近三日，到底是外来房企得势，还是本土房企主宰？敬请期待吧！