10月13日上午，虎门编号为2017WG012地块在公共资源交易网上进行拍卖，开拍仅16分钟就达到最高限价，遭遇流拍。

开拍16分钟就超过限价

据了解，此次流拍的地块位于虎门博涌社区，占地面积20049.57平方米，容积率1.0-3.0，起始总价60149万元，起始楼板价10000元/平方米。该幅地块也是东莞市第二宗“限价+熔断”地块，最高总价87216万元，最高楼板价14500元/平方米。14家开发商参与竞拍，地块在16分钟内完成55轮报价。最终，因报价达到最高限价，交易被迫中止，成为东莞土地公开交易史上，首例触发“熔断”机制的土地出让。

在该宗地块超出最高限价背后，一方面是频频利好政策下民众对虎门楼市的信心在支撑，另一方面则是因为东莞最近收紧的土地供应。

从地块区位来看，资料显示，2017WG012地块位于虎门博涌社区，邻近虎门高速、广深高铁、虎门港高铁、京港澳高速等交通大动脉，规划前景良好。周边已建成盛世豪庭、万科金色里程、万科云城、虎门国际轻纺城、万科紫台等成熟大盘，与虎门万达广场直线不到1000米，片区居住氛围浓厚。

从片区发展来看，作为东莞经济重镇，虎门楼市凭借高铁经济效应、轻轨开通、虎门二桥建立、南沙自贸区挂牌、虎门港港口经济等诸多利好因素，吸引了众多开发商的目光。

对东莞发展的信心纵然是重要原因，但造成土地熔断的更重要因素，却是土地供应量、成交量逐步萎缩的局面。

数据显示，2016年，东莞全市商住商服用地总成交面积合计119.40万㎡，环比2015年下降35.06%。2017年，东莞商住地连续7个月 “断档”，进入9月份，尽管东莞土地市场有所回暖，但仍处于供不应求状态。

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