新浪乐居讯(编辑 刘艳君)近日，顺德区公共资源交易中心发布一则公告称，原定于8月25日拍卖的两宗杏坛地块延期到9月4日拍卖，出让起始价和保证金均有所提高，起拍楼面价上调至4800元/㎡，比原挂牌楼面价提高1300元/㎡。其他条件保持不变。

　　最近顺德土地市场非常火 爆，电建地产豪掷35亿元夺得勒流和大良两宗地块，楼面价1.1-1.2万元/㎡;中海以7779元/㎡刷新均安地价纪录;雅居乐逾17亿元夺得容桂地块，重回市场视野。有业内人士推测，在调控从严的背景下，政府不得不提高拿地门槛，为土地市场“降温”。【8月拍地预告】

杏坛镇推出两宗商住地，延期至9月4日拍卖。

　　本次挂牌地块位于顺德西部生态产业区启动区，河网密布，与容桂西部隔江相望，周边有佛山一环南延线、高赞大桥、高富路、德富路等。两宗地均采用“限地价+竞配建”拍卖方式进行，限制楼面地价不超过1.1万元/㎡。

杏坛两宗地块基本信息

　　地块一：西邻佛山一环 须设置18个班幼儿园

　　地块一位于德富路西侧，占地面积58785.66㎡，容积率>1.0且≤2.5，出让起始价为70543万元，起拍楼面价约4800元/㎡。地块现为农田和水塘，西侧有高压线，由于周边道路正在修建，行车多有不便，另外由于地块西侧靠近佛山一环南延线，车流量比较大。

两宗地位于德富路东西两侧，周边道路正在修建。（摄影：陈洁晶）

　　根据土地出让文件，地块一设置土地交易最高价格161661万元;当有竞买人出价超过最高限制价格，即转入竞配建人才住房阶段，以0㎡起步，以300㎡为竞价阶梯，向上竞配建无偿返还政府人才住房面积，配建上限为139576㎡。配建人才住房须在交地之日起三年内竣工并通过竣工验收，验收通过后90日内，竞得人承诺无偿把产权移交给高新区管委会或其指定的下属全资公司。

地块一现状

　　本项目须配建幼儿园、社会公共停车场、通讯基站和10KV开关站。竞得人须在本宗地范围内出资建设一所18个班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4800㎡，且须按照规定设置幼儿园内的功能室。为减轻周边的交通压力，本项目还须设置含50个汽车停车位的社会公共停车场，建议设置在幼儿园附近，用地面积不少于1500㎡或建筑面积不少于1750㎡。此外，还须配建不少于30㎡的通讯基站和不少于90㎡的10KV开关站。

　　地块二：东望容桂水道 与容桂仅一河之隔

　　地块二位于德富路东侧，占地面积38420.89㎡，容积率>1.0且≤2.0，出让起始价为36885万元，起拍楼面价约4800元/㎡。地块现状为农田，东南面紧靠曾滘水闸，该区域通过高赞大桥与容桂西部相连，东侧可望容桂水道一线江景。

地块二现状

　　根据土地出让文件，地块一设置土地交易最高价格84526万元;当有竞买人出价超过最高限制价格，即转入竞配建人才住房阶段，以0㎡起步，以300㎡为竞价阶梯，向上竞配建无偿返还政府人才住房面积，配建上限为76123㎡。配建人才住房须在交地之日起三年内竣工并通过竣工验收，验收通过后90日内，竞得人承诺无偿把产权移交给高新区管委会或其指定的下属全资公司。

　　本项目须设置对社会公众开放的绿地广场，当城市道路交通、市政管线或绿化景观需要占用地块附属绿地时，地块尽量配合其需求，提供空间。此外，本宗地建筑控高≤100米，但沿容桂水道一侧、德泰路西侧沿线进深60米范围内建筑高度≤30米，保证沿江景观较好展示。

　　顺德西部产业转型 智域城能否先声夺人?

　　近年来，顺德各镇街建设如火如荼。作为产业转型的重要平台，位于西部的顺德高新区引入社会资本和中交城投探索政企合作，于2015年发布智域城规划。

智域城交通区位图

　　智域城位于顺德腹地，地处杏坛镇，邻近大良、容桂、勒流、均安。该区域定位为高新区发展核 心载体、“产居和城”复合城市生活示范区，规划面积2.67平方公里，可出让用地近1600亩，重点布局产业服务、办公会议、商业配套服务、文化休闲、品质居住社区。

　　相对于北部片区和东部片区来说，顺德西部产业转型和房地产业发展相对滞后。在电建进军勒流、中海“杀入”均安之后，位于杏坛智域城的两宗地块能否迎来房企巨头?9月4日，房产大表哥将进行现场直播，带你直击拍地一线现场。